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購屋需知

如何選擇理想的公寓樓花?

【大紀元2014年05月03日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)在樓花的開發項目中選擇一套公寓房看似是一項艱鉅的任務。然而,一旦你完成了對甚麼建築項目最適合你的調查後,找到合適的公寓房可能並不難。

據澳洲房地產觀察網報導,要想找到合適的公寓房樓花,你要考慮的首要的因素是價格範圍。

墨爾本房地產銷售總監梅利克(Georgina Mellick)表示,當潛在買家在一個開發項目中的各種樓層平面圖之間進行選擇之時,她會首先著眼於產屋的價格範圍,然後看它的清單。

「首先是價格的範圍,然後是景觀,因為有些人會偏愛海景、有些人會喜歡朝東的房子或是花園的景色,」 她說,「我們總是有我們喜歡的樓層平面圖,我們會先展示這些。」

房產搜索(Property Searchers)的總經理麥克吉沃(Scott McGeever)曾表示,公寓房的生活區應避免朝向西或南,但梅利克認為,在房產轉售時,她並沒有發現公寓房的朝向有甚麼差異。

她說:「我發現當向他們(買家)出售樓花時,像是更受歡迎,但在二次出售時,只要前面的景色是非常好,朝向並不會真正產生影響,無論是朝北還是朝南,或是朝向西。」

梅利克認為,公寓樓中的更高樓層總是首選,因為它們有更好的景色,但如果有一個良好的戶外區域,較低的樓層也是好的。

布里斯本房地產分析師馬圖斯克(Think Matusik)的調查顯示,三層至八層的房產銷售更快,而且持有的時間也最長。

馬圖斯克表示,在一個高層建築中,最佳的投資是下水道和水管低下的那個樓層,七樓至八樓,因為天花板會略微高些。

有更好的外觀/或景色的公寓將比低樓層的公寓房更有可能吸引高租金租客,收到的回報率更高。 但這也取決於是所購買的房產是自住房主還是投資者。

如果你作為一個投資者買房,要想到租客的期望很重要,如車位,這可能會提高你的租金要價。

如果你選擇的開發項目是在一個繁忙的地區,路邊可停車的地方有限,那車位就可能是投資者的一張王牌。

房地產投資者麥克沃伊(Cameron McEvoy)表示,如果你是作為自住房主買房,而該開發項目位於一條繁忙的公路,那交通噪音就應該是你在選擇過程中要考慮的問題。如果沒有內置的雙層玻璃窗,那購買的時候,這就應該是談判的一個要點。

最後,梅利克還表示,要避免同類型過多的公寓樓。

總之,應該記住,要想選擇合適的公寓房,你的預算因素和列出對你最主要的東西都是很重要的。在買房的過程中,要帶著這個列表,以免困惑,避免下單的東西不是你100%滿意的。

(責任編輯:簡玬)