【大紀元2014年05月03日訊】在巴黎做房地產投資有何風險和保障？要想安全投資需要注意甚麼事項呢？最近，巴黎房地產公證處公佈了一份特別的調查報告，分析和總結了巴黎大區自1996年以來的市場實況，對您或許能提供一些參考。

1. 巴黎房地產投資收益很高

根據調查，從長遠來看，巴黎房地產投資的收益是相當高的。在過去將近20年的記錄中，房價的上漲遠比下跌更明顯。在整個巴黎大區，從1996年到2013年，各類房屋綜合價格上升了2.65倍。

2. 小型公寓戶主滿堂紅

在市面上，小型公寓要比大型公寓更吃香，其價格的攀昇是最突出的。據統計，自1996年至今，小型公寓價格上漲了3.21倍，相比普通公寓為2.84倍，相比5房以上的大型公寓則為2.73倍。

3. 貸款利率大幅降低

為吸引民眾購房，許多銀行不斷降低貸款利率，在1996至2008年間，月供利率降幅高達40%。從民眾的家庭收入看，8年內月收入增加了10%。得出的結果是，讓購房者的購買力額外提升了86%。不過，與此同時，房地產市場價格也上漲了150%。

4. 巴黎人成為業主比例低於全國水平

由於巴黎房價普遍較高，特別是在市區，故巴黎人成為業主的比例是在全國水平（58%）之下。根據2009年的統計，在市區，僅有33%的巴黎人擁有自己的房子，在郊區，這個比例占47%（相比1999年的44%略有上升）。

5. 中年白領階層當房東幾率更高

中年白領階層購房日益增加是近年來的特色。這些人士一般為公司的管理層，或者是高學歷的專業人士，據統計，這類買房者消費群從2001年的27%，到2013年上升到38%。從年齡計算，36~40歲者以購買老公寓居多；37~39歲者以購買獨立屋居多。

6. 外國買房者有哪些？

許多外國人對巴黎的老公寓感興趣，購買者以意大利人佔多數（19.7%），其次是中國人（7.1%），緊跟是美國人（7%），再有是阿爾及利亞人和英國人，占比例均為5.3%。至於對外國居民來說，購房比例排行前三名的國家依然是意大利、中國和美國；對於外國購房投資者來說，排行前三名的分別是意大利人、美國人和黎巴嫩人。

7. 外國人投資對市價影響不大

從整體上看，外國人在巴黎投資渡假公寓房地產（包括居住和不居住的）佔整個巴黎大區市場的8.3%，1996年時的比例為5.3%。自2010年以來，外國投資者在巴黎買房有所下降，而原有的房東多數成為賣主。

8. 房價與市場交易量互動

根據專家多年的觀察，巴黎房地產價格與市場交易量相聯繫。拿老公寓為例，如果市場年交易量（如2013年）低於3萬套公寓，其價格也相應下降。

9. 經濟危機並沒讓房價大跌

2008年出現的經濟危機，在巴黎，雖然公寓房銷售量下降，但對房價並沒有大的影響，相反，購房者由於價格膨脹而遇到困難。

10. 地域間房價差距縮小

巴黎有20個區，在過去，每個區之間的房價有明顯的區別，到近年，這些價格的差距慢慢縮小。比如，在1991年，在房價最貴的6區，比房價最低的18區，貴2.14倍；在2013年，6區的房價最高為1萬2320歐元/平方米，比起最低價的20區的6千730歐元/平方米，高超1.83倍，差距相對縮小。

（責任編輯：德龍）