【大紀元2014年05月03日訊】據大陸媒體報導，5月1日在上海上半年規模最大的「五一」假日房展會上，衝進了一大批業主，他們拿著橫幅和牌子，上邊寫著「黑心名品」、「欺詐業主」、「落實戶口」、「還我公道」……等口號，到中環名品公館的展位維權。業主們說，因為在買房之初，開發商承諾過給予業主附贈面積，如今卻要為這附贈的面積額外支出總房價3%的金額，否則就不給辦產證。

現場的一位業主介紹到，當初他560萬買了一套150平米左右的房子，開發商表示，該房子的實際使用面積達到220平米，其中70平米左右面積是免費贈送的。可是到臨近辦理產證時，開發商卻突然變卦，要求業主再補交3%的房款，用來購買當初贈送的面積，否則就不給辦產證。業主認為，這3%的房款可不是小數目，而最令人氣憤的是開發商不守承諾。

那麼，開發商為甚麼不兌現當初售房時的承諾？這背後開發商有哪些難言的苦衷？

開發商理虧，這一點從中環名品公館展位銷售人員的表現可以看出。當150多名業主統一著裝，衝進開發商展位時，銷售人員不僅沒有喝止這些維權業主，反而任業主們佔領了展廳，並將事先準備好的標語張貼擺放在展位各處，甚至銷售人員全部撤離展位，讓位給維權了業主，雙方沒有發生任何正面衝突。在大陸，開發商不僅和政府「血脈相連」，和黑道也勾搭不清，黑白通吃的開發商在購房的業主面前，如此低調，實屬罕見，這低調背後定有隱情。

原來，大陸房地產開發商承擔了全世界最多的稅費。據《國際金融報》的調查統計，商品房開發商從拿地開發到賣給購房者，其中涉及到向各級政府繳納的稅費一共7大類37項，佔整個房屋銷售金額比例低則50%，最高甚至超過70%。房產大佬任志強也曾表示，老百姓的買房錢，被政府拿走了7成以上，甚至要遠遠超過70%的比重。

在不合理的重稅面前，開發商的活路在哪裏呢？靠正路無法賺錢，開發商只有在花樣百出的歪門邪路中選擇了。而通常情況下，在與政府官員的勾結下，改變土地用途、調整規劃、調整容積率、一層做兩層、陽台改房間、增加公攤面積、減少綠化面積等無數「偷」的方式，成為開發商的選項。而此次中環名品公館的問題，就出在容積率超標上。

容積率，是指一個小區的地上建築總面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率越高越賺錢，而對於住戶來說，容積率越低居住越舒適。在這兩者之間，開發商如何選擇容積率就是良心問題，但是不管怎樣政府總是有一個冠冕堂皇的規定。中環名品公館開發商就是大陸眾多容積率超標的開發商之一。當初該項目開盤以贈送免費面積大為賣點，而現今則因為容積率超標被罰款而翻臉失信。

其實，像中環名品公館開發商先報建再違建的做法屢見不鮮。如果開發商肆意提高的容積率做法被發現，再補交罰金，和獲得的超額利潤比較，補交罰金不多，開發商的違規成本不大，是非常划算的做法。而中環名品公館之所以不再願意承擔這部份罰金，要強加給購房業主分擔，是因為在大陸房價已開始下跌的大勢下，銷售不旺，貸款不易且成本增加，資金鏈面臨斷裂等多重壓力下，開發商已無能為力的緣故。

可是，開發商將容積率超標罰款加在購房業主身上也不合理，再加上威脅業主，不補交費用就不給辦產證就更是不該。因為在政府、政府官員、開發商面前，購房業主是最弱勢的一方。政府靠強權，隨心所欲地制定規則，出售土地撈取大量錢財，供各級官員貪污腐敗；政府官員們則利用手中職權，索賄受賄，加大開發商的建築成本和費用；開發商總能想盡辦法，投機取巧，在大陸房市十年牛市行情中，賺得缽滿盆滿；只有大多數業主真得靠省吃儉用來支付房貸，甚至犧牲幾代人的積蓄，苦不堪言。

從中環名品公館業主的維權案，不難看出，飽受政府、政府官員和開發商的盤剝的購房業主們，才是大陸虛假經濟繁榮的受害者，也將是大陸房價下跌損失的最後買單者。而大陸的房市，隨著泡沫的破裂，一切問題都將浮出水面，中環名品公館業主闖上海房展維權只是一個開始，更大的麻煩還在後面。