【大紀元2014年06月01日訊】（大紀元記者周行、李平多倫多報導）加拿大房市火爆使房價不斷刷新記錄，房市是否有泡沫還難下結論，但地產經紀人數增加之迅速，被稱呈「泡沫」狀，尤其在多倫多，10年內地產經紀人數翻了1倍。

加拿大地產協會（CREA）最新數據顯示，今年1季度全國地產經紀總計108,706人，相當於全國19歲以上人群中，每245人中就有1人。多倫多地產局（TREB）本月在1份聲明中提到，大多區地產經紀人數已超過3.9萬人，相當於每140人中就有1人；而2012年12月只有3.5萬人，再前1年只有 3.1萬，10年前多倫多地產局只有2萬經紀會員。

金融郵報最近的的一篇文章，將此現象稱為「泡沫」，稱代理買賣房屋的人數已經接近建房子的人數，因為按加拿大統計局2013年的數據，全國的木工只有131,000人。

多倫多資深地產經紀劉世傅對《大紀元》說，多倫多的經紀確實非常多，「我在外面看到很多經紀，而且有些經紀同時做幾份工作。」

「我知道有些經紀有3份工作。」他說，除了代理地產買賣外，有人兼做按揭代理、房屋化妝（Staging），有人兼做教車師傅、接送服務或郵遞服務等。

按金融郵報的文章，安省地產協會（OREA）培訓學院主管科拉爾（Shelley Koral）稱，現在參加培訓的學生中，甚麼人都有，包括高中畢業生、大學生、退休人士等，他們來自不同的文化背景。

房市旺吸引大量經紀

多倫多的房價在過去10年翻了1倍，獨立屋漲價更快，地產局的數據顯示，5月上半月，416地區獨立屋價格已升至966,867元，整個大多倫多地區平均房價已升至590,132元。

按照通常5%的佣金，多倫多市一棟獨立屋成交的平均佣金就是5萬元，由買賣雙方的經紀平分，確實很有吸引力。

多倫多資深地產經紀莫基寧認為，地產經紀增加迅速，主要原因是房市發展快，提供了很多機會。他對《大紀元》說，平均房價30多萬與50多萬之間，差別很大，每次交易的佣金都增加了。「大家覺得這行很有潛力。隨著房價的上升，大家賺得錢也更多。」

多倫多地產博客（torontorealtyblog.com）創辦者David Fleming稱，雖然地產經紀不能稱為「工作」（屬於自僱生意），但在加拿大，工作10年翻倍的行業找不到。

滿銀首席經濟師波特（Doug Porter）稱，房市強勁，經紀數量增加不奇怪，就業改善是背後的原因之一。但是，經濟仍比衰退前弱。

行家稱增長趨勢會繼續

多倫多市的獨立屋現在是僧多粥少的狀況，一棟房子可以有幾十個買家搶購。劉世傅表示，佣金高低與房價無關，與競爭有關，是經紀和賣方之間商定的，尤其是熱門地段的房子銷售，經紀已經面對降佣金壓力。他說，現在有些經紀幫客人將物業放到MLS系統上出售，最低收費1元。

但劉世傅不認為經紀會減少。他說：「現在還有新的經紀入行，每個星期都增加不少經紀。短期內我相信還不會出現流失（減少），除非房市突然有大的變化，比如加利息、經濟不好、政府收緊政策等。」

多倫多地產博客（torontorealtyblog.com）創辦者Fleming在其博客中回應經紀多時說：「我預計這個數字將繼續攀昇。」

Fleming認為，原因主要有2個，其一是人們認為地產經紀容易做，因為入行不需學歷；其二是失業率高，可選擇的工作不多，「這是很多人進入該行業的原因」。

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地產經紀入行容易 生存難

（大紀元記者周行多倫多報導）做地產經紀不需要有高等教育，入行不難，但要能持續做下去，並非易事。

按安省地產理事會（RECO）的規定，第一步是在18個月內讀完3門課程；第二是在12個月內在地產經紀行找到工作；然後要求在24個月內再讀完另3門課程。

「在安省入行做地產經紀沒有任何障礙，你只要滿18歲，是安省居民，有錢讀那些課程就行。」多倫多地產博客（torontorealtyblog.com）創辦者David Fleming稱，太多的經紀、太少的入行障礙，「無經驗和懶惰的經紀們在敗壞這業務」。

目前大多倫多地區每年售出的新物業約3萬個單元，二手物業不到10萬個單元，市場上有4萬經紀，可以想像競爭的激烈程度。

Fleming提到最近在Glencairn Ave的一個物業有72個買家搶購。他說，可能其中有50個買家經紀不知道如何評估物業的價值，不能有效地給客戶提供建議。

他表示，很多人因為得到不實的信息而決定入行做地產經紀，「比如一位退休教師說：『我認識很多人要出售房子！只要有1、2人用我做代理就好！我可以做這個賺錢！』」

Fleming稱，賣出2棟100萬的物業可獲得5萬佣金，「但對於新經紀來說，能放進口袋的只有1萬元」；「但新經紀通常不做100萬的交易，更不用說做2個」 。

多倫多資深地產經紀劉世傅說，20年前房市滑至低谷時，「如果我沒記錯，多倫多地產局應該只剩下約1.7萬名經紀。」

他說，地產經紀是自負盈虧，並無規定要做成生意才能維持牌照有效，需要的是每年繳納牌費（會員費）。一般情況下，經紀進出頻繁，能堅持做3至4年的經紀，通常能繼續做下去。「如果房市轉向下跌，就會明顯看到很多經紀流失」 。

「入行很容易，持續做下去不容易。」 劉世傅說，有不少是掛牌經紀，他們只是兼職做。

Fleming認為，兼職做經紀很難。他說，有人覺得，1年做一個交易，賺1萬元也不錯。但是，你有一份全職的白天工作，兼職做地產經紀，沒人願意聘請你。

(責任編輯：滕冬育)