【大紀元2014年05月29日訊】（大紀元記者謝平平台灣台中報導）風水輪流轉，海線的清水、梧棲在清末接替鹿港，成為中部連接泉州的港口，通商貿易盛行，至今還可見到來自上海的點心、百年廟宇、漢洋混合建築等文化軌跡。其後因港口堵塞、鐵路興起等原因，都市發展重心從海邊移入了中區火車站；海線發展停滯不前，而逐漸沒落。
100多年後，隨著特三號（向上路）通車，沉寂已久的台中海線被視為台中市腹地，房價逐漸開始抬頭，以沙鹿區起漲最悍，2年漲四成。住商台中沙鹿加盟店經理、台中市不動產仲介公會海線區會長顏曜智表示，這幾年海線土地、房屋交易趨熱，房仲家數成長了兩至三成；沙鹿區住宅用地去年（2013）仍在10萬以下，今年已經喊到17萬左右。
沙鹿尚未漲價前的透天厝，500萬即可入袋，但這兩年，沙鹿新透天厝已起漲至8字頭（地坪約25至30）。永慶中科特三加盟店經理陳瑋洵表示，特三號通車1年後，有力的疏解了台灣大道的壅塞，加上區內有兩個交流道，效益逐漸發酵，許多西屯、南屯居民紛紛轉往沙鹿購屋，房價方才急起直追。而龍井上漲部分，則只集中在交流道附近，其他地區仍舊維持原樣。
台中港特定區 在地不愛北客要
台中港特定區市地重劃於2009年底完工，雖與沙鹿車程約15分鐘，但旁邊就是碼頭，已有不同的風土人情，顏曜智當初跟很多開發商都推薦過此地商業區，但因冬天風沙太大，被頻頻打槍。
「全台中市只剩下台中港特定區的商業區是高容積（容積率500至600%），比七期還高，且台中港關聯工業區有許多大廠進駐。」顏曜智認為此地極有發展，除了中榮鋼鐵、華邦電子，近年還有台肥、中美嘉吉遷廠進駐，帶來大量員工。當初土地1坪8萬還被嫌貴的商業特定區，去年10月，遠雄（5522）一舉購入近5,500坪土地，今年再度加碼購入5千坪，許多台北客跟風，一坪開價18萬，買家還覺得撿到便宜。
目前沙鹿幾乎無地可尋，土地價格又高漲，已經不是首購族可以負擔，因此許多建商逐漸往清水、梧棲尋地，海灣也在梧棲、沙鹿購入大坪數土地，預計興建飯店。在台中市人口逐漸飽和，透過快速道路的連結，及大型建商的開發案，推動清水梧棲等地成中區房市新亮點。
● BOX
海線透天厝成交實價登錄
| 交易年月 | 坪數╱建物地點 | 每坪價格 | 建物條件 |
| 沙鹿：86,814人 | |||
| 2012.09 | 28.8坪╱北勢東路，近靜宜 | 1,850萬 | 屋齡5年，4樓透天 |
| 2012.07 | 29坪╱屏西路，近特三號 | 665萬 | 屋齡16年，3樓透天 |
| 清水區：86,044人 | |||
| 2013.01 | 26.9坪╱中華路、特一交口處 | 880萬 | 屋齡1年，3樓透天 |
| 2013.04 | 53坪╱鎮南街，近傳統市場 | 1,260萬 | 屋齡31年，5樓透天加B1，住商使用。 |
| 梧棲區：56,145人 | |||
| 2013.01 | 66坪╱近消防局梧棲分隊 | 1,430萬 | 屋齡1年，4樓透天 |
| 2013.08 | 41坪╱正台灣大道上（9段） | 950萬 | 屋齡37年，4樓透天 |
| 龍井：75,590人 | |||
| 2013.10 | 32坪╱水裡社公園旁，近特三號 | 868萬 | 屋齡2年，3樓透天 |
| 2013.04 | 20.4坪╱遠東街，近遊園北路 | 547萬 | 屋齡33年，2樓透天，加強磚造，乙建，鄉村區。 |
| 來源：不動產交易實價查詢網站 整理：謝平平 | |||
（責任編輯：羅令尹）
