【大紀元2014年05月26日訊】(大紀元記者周鳳臨綜合報導)目前舊金山的房價形勢，除少數幾個地區外，大部份地區的房價已經超過了1990年代互聯網泡沫、也超過了2008年房價崩盤之前。從2011年開始，舊金山房價平均已經攀昇了33%，許多區的升幅更高。

根據Paragon Real Estate Group的數據，全市範圍房產競購成交價格比標價平均高出10.7%，最熱門要數Ingleside Heights的房子，競購成交價更比標價高出50%。與之相比，在2012年4月，成交價僅比標價平均高出3.5%。

在舊金山日落區長大的凱莉放棄了在當地購置房產的念頭，因為實在太貴了。於是她選擇在Ingleside Heights購買一棟標價59萬的房子。為了增加勝算，她出價81萬，高出賣方要價35%，擊敗46個競爭對手。凱莉本以為已穩操勝券，結果這棟房子被出價91萬美元的競購者買去，高出標價50%成交。

舊金山目前房產供不應求的現象，甚至比1999年互聯網泡沫時期、比2006年次貸危機引發的房產危機時期還要嚴重。

根據加州就業發展部的統計，灣區過去3年增加了7.5萬個工作機會，而從2010年開始，舊金山新增了5.8萬個工作機會，勢頭強勁。

同時，由於房產市場儲備不足，市場上僅有0.3%的待售房屋，位列全美第二低（第一是聖荷西市），房屋供給嚴重不足，造成了搶房、以及成交價飆升等現象。

豪宅競購戰 現金買房者準備不足

Brown & Co.的房地產經紀人彼得．布蘭尼根（Pete Brannigan）表示，現在前來買房的人都已經對出價高於標價10%甚至更高的狀況習以為常。

布蘭尼根手頭位於Noe Valley，525 28th St.的一處3,600平方英尺的獨立屋，標價為279.9萬美元，一個星期後，就有3個買家出價，最高出價比要價高出20%。這3個買家均是出現金。

布蘭尼根表示，由於實際成交價飆升，已經遇到許多現金買家準備不足，轉而貸款的情況。布蘭尼根表示，這種情況令買房者和投資者均感到無奈。

另一方面，在黃金地段的房屋，投資者更是虎視眈眈。布蘭尼根稱，特別在靠近Facebook的首席執行官扎克伯格（Mark Zuckerberg）位於Mission-Noe Valley交界處的房子，有人一家一家的敲門提供難以拒絕的出價。不打算賣房的居民，更是不勝其煩。

競標戰擴至高端房產 延燒中半島

在頂級豪宅區，如Noe Vally、Glen Park和Cole Valley等地的房屋競購戰由來已久。目前競購戰已經延伸到其它好區，如Excelsior、Mission Terrance和Ingleside區。

Paragon的房地產經紀人斯塔福德（Chris Stafford）表示，自己正在為4名買家找房，他們都是現金買主，隨時可以寫支票付款。斯塔福德表示，由於競購太瘋狂了，還無法為他們找到合適的房源。

由於百萬美元級別房產的瘋狂競購，家庭很難擠入舊金山的頂級豪宅區，一些家庭轉而尋求中半島如Burlingame和帕洛阿圖（Palo Alto）的房產。

舊金山房產危機凸顯

舊金山房產的炙手可熱導致熱錢湧入，進一步加劇了房產危機。在過去一年以來，可負擔住房危機已經演變為舊金山政界不得不面臨和應對的政治危機。

根據近期Trulia的報告，在舊金山房產中值價格已達百萬美元的情況下，舊金山僅有17%的教師有能力在舊金山購買住房。

而舊金山在建的房屋價格不菲，共渡屋（condos）要價為每平方英尺1,100美元，月租價已達每平方英尺4.50美元。

Fisher Center for Real Estate主席羅森（Ken Rosen）表示，作為經濟蓬勃發展意料之外的後果，住房的可負擔性已成為灣區經濟面臨的最大的單一問題。

可負擔住房組織「社區住房組織協會」的彼得．科恩（Peter Cohen）表示，在這場瘋狂的住房市場，中產階級越來越發現他們無法負擔住房。

科恩表示，在房市投機者大行其道之時，普通的家庭沒有甚麼太大的競爭力。科恩主張對房價進行控制。