【大紀元2014年05月23日訊】(大紀元記者程木蘭綜合報導)美國四月份房屋銷售今年首見回彈，顯示房市在關鍵的春季銷售季中重拾復甦的動能。5月22日(週四)，美國房地產經紀人協會(NAR)公佈四月份成屋銷售較上月增加1.3%，經季節性調整後按年率計算為465萬戶。

該數字略低於《華爾街日報》先前調查預估的468萬戶，且較去年同期下滑6.8%。但比一兩個月前根據簽約戶數預期的銷售成交量還要好。市場人士認為是寒冬過後市場反彈的跡象。

未來幾個月是美國住房市場關鍵時期。因為傳統上，美國家庭會趕在夏季結束前遷居到新學區。

待售房庫存增加 貸款利率創今年低位

NAR成屋銷售報告顯示，四月份房價溫和上漲，而待售房屋供應量增加。這兩個因素有助於維持未來幾個月內的住房需求。

四月份全美房價中位數同比上漲5.2%，至20.17萬美元，是2012年3月以來年度漲幅最小的。待售房庫存量可供應5.9個月銷售，略低於正常水平的六到七個月供應量。NAR經濟學家勞倫斯雲(Lawrence Yun)認為，市場越來越接近供需均衡的狀態。

新動土建築也有助於緩解供應短缺。上週商務部公佈數據顯示，四月份房屋建築激增至去年11月以來最高水平。

週四，據房貸金融機構房地美(Freddie Mac)數據，抵押貸款利率創今年低位。近一週來平均30年期固定抵押貸款利率為4.14%，儘管仍高於一年前的3.59%水平，但比前一週的4.2%還低。

前兩季度房市降溫 亟待本季度回彈

2012年和2013年上半年，美國成屋銷售大幅上升，約佔房市交易的90%，提振了住宅房的建設投資，並推動經濟復甦。但自去年夏季，由於房價上漲和抵押貸款利率上升，削弱了買家的承受力。此外，冬季異常寒冷的天氣進一步抑制了市場交易。

據統計，2013年第四季的住房相關投資，包括住房建設、翻修、經紀人佣金等，出現三年來首次下滑，並於2014年第一季度再次下滑。

經濟學家預計，隨著天氣好轉，被壓抑的需求釋放出來，本季度住房行業可望改善。但不確定其動能否持續。

美國商務部(Commerce Department) 週五將發布四月份新屋銷售數字。

美聯儲週三公佈的4月份會議紀要顯示，官員們關注近期疲軟的房市。他們對美國經濟前景逐漸改善的看法並沒有改變，但指出可能存在威脅增長的下行風險，其中包括持續放緩的住房市場。

本月住宅建築商協會(NAHB)所做的調查表明，建築商信心降至一年來的最低水平，這可能是未來建設不好的徵兆。

四月份成屋銷售主要來自波動性大的多家庭型公寓(multi-family apartment)。傳統上占市場主要銷售的獨棟房(single-family house)僅增長0.5%。

經濟師Lindsey Piegza表示，多家庭公寓房佔絕大部分銷售量，顯示住房市場依然不溫不火。

（責任編輯：李緣）