【大紀元2014年05月20日訊】（大紀元記者李寶睿綜合報導）北京二手房成交量在銀行進一步收緊房貸下而下跌，成交量同比下跌59%，價格環比漲幅則創下兩年以來最大跌幅。與此同時，在銷售量萎縮下，21世紀不動產北京多家門店關閉，二手房地產市場呈現出一片冷清。

北京二手房價格環比漲幅創兩年來最大跌幅

據中共國家統計局發佈的70個大中城市住宅銷售價格數據顯示，4月份，北京二手房價格同比上漲僅10.2%，相漲幅較比3月收窄月漲幅下跌2.4個百分點；環比下降0.2%，與3月相比漲幅收窄月漲幅相比下跌0.4個百分點，成為自2012年3月26個月以來的最大跌幅。

中原地產首席分析師張大偉向《京華時報》記者表示，4月份，北京二手房價格環比漲幅創26個月新低，直接體現了目前市場調整的趨勢。銀行收緊房貸直接影響到二手房的市場交易。目前，北京二手房交易放款時間比往年要長得多，這導致了很多交易出現停滯。事實上，二手房實際價格已連續出現好幾個月環比下跌，價格調整幅度在3％至5％左右，當下，北京二手房降價十萬八萬是很正常的現象。

張大偉還稱，截至5月13日，年內北京二手房僅成交32904套，同比上年同期的80437套，下降了59％，這也是網簽全面執行後的最低值。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，在銀行進一步收緊房貸下，北京樓市現階段需求購買力缺乏支持，市場觀望情緒比較大。

二手房寒流強勁 北京地產中介多家門店關閉

在今年房地產市場的低迷下，各城市房地產中介也呈現出一片蕭條。據陸媒報導，目前，21世紀不動產北京多家門店已關閉。

近期，《每日經濟新聞》報導，北京一家地產分析機構的研究人員稱，21世紀不動產自去年8月到今年3月共關閉了20多家門店，關店原因是因為成交量和市場佔有率不斷下跌。

通州一直被喻為北京樓市成交市場的「風向標」，因為配套成熟、交通便利，因此樓市成交量比較高。同時，競爭也很激烈，在房地產火熱時期，一條街就有大大小小十幾家地產中介門店。公開信息顯示，21世紀不動產位於通州的門店共有7家。

截至13日，通州區域21世紀不動產已關店3家，該公司有工作人員表示，主要是由於租金上漲，業績下滑。

據一位知情人士透露，2013年，21世紀不動產在北京登記在冊的分支機構有150多個，相比去年，現在其門店已關閉近半。

北京二手房市場一位權威人士表示，北京二手房交易的持續降溫，將會使整個中介行業的生存雪上加霜。

鏈家地產市場研究部統計數據顯示，5月份以來，北京二手房整體成交水平較4月進一步下滑，周成交量連續兩週在1600套以下，自4月起至目前，北京市二手住宅周成交量已連續6週在2000套以下水平徘徊，市場呈現出一片冷淡。

（責任編輯：劉毅）