【大紀元2014年05月18日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）雖然負扣稅能帶來短期利益，但澳洲許多投資者還在尋找能夠以低價帶來高回報的房產。

根據RP Data的統計數據，「房產觀察」（Property Observer）列出了各省和行政區公寓房租金收益最好的5個市郊。

租金回報率是指租金收入同房產購買價格的比例，是衡量投資房產價值的主要指標之一。

可以預料，紐省和昆省目前公寓房的回報率最佳。悉尼租房市場的價格壓力眾所周知，而許多觀察員都看好昆省的房產市場。

然而，房產的租金回報率是投資者唯一重視的因素。當房價處於低迷，經濟衰退導致居民的購房能力降低，從而資本增長的潛力較弱，這時的房產可能具有較高的回報率。

有的市郊可能具有較低的租金回報率，因為對購房者吸引力大，租房市場較小。因此，當尋找購買一套公寓房時，需要考慮房屋的中位價、位置、人口和經濟等因素。

紐省

澳洲的市郊中，布羅利（Broulee）具有最高的公房寓租金回報率，該區位於南海岸的一個海濱渡假的小鎮，2011年時人口為2,897人。

1、布羅利

租金收益率：12.36%

中位價：305,000澳元

2、阿爾蒂莫（Ultimo）

租金收益率：11.42%

中位價：255,000澳元

3、北奧爾伯裡（NORTH ALBURY）

租金收益率：8.52%

中位價：116,000澳元

4、楠巴卡黑茲（NAMBUCCA HEADS）

租金收益率：8.32%

中位價：200,000澳元

5、貝拉維斯塔（Bella Vista）

租金收益率：8.13%

中位價：381,000澳元

紐省公寓房收益率高的其它城區有：赫斯基森（Huskisson）7.49%、拉文頓（Lavington）7.44%，塔瑞（Taree）7.44%、庫林蓋（Kooringal）7.38%、雷蒙德特雷斯（Raymond Terrace）7.21%。

澳大利亞首都行政區

1、邦納（BONNER）

租金收益率：6.78%

中位價：345,000澳元

2、市中心（CITY）

租金收益率：6.3%

中位價：425,000澳元

3、富蘭克林（FRANKLIN）

租金收益率：6.29%

中位價：310,000澳元

4、唐納（DOWNER）

租金收益率：6.26%

中位價：299,000澳元

5、萊恩斯（LYONS）

租金收益率：6.12%

中位價：289,000澳元

南澳

1、南里斯頓園（RISDON PARK SOUTH）

租金收益率：9.83%

中位價：86,000澳元

2、懷阿拉（WHYALLA）

租金收益率：8.67%

中位價：168,000澳元

3、里斯頓園（RISDON PARK）

租金收益率：8.4%

中位價：99,000澳元

4、白瑞（BERRI）

租金收益率：8.2%

中位價：111,000澳元

5、達沃倫公園（DAVOREN PARK）

租金收益率：7.89%

中位價：129,000澳元

塔省

塔省公寓房的租金回報率全澳最低，儘管部份公寓房的價格在全澳最便宜，但租房市場收益不佳。

1、布萊頓

租金收益率：6.22%

中位價：218,000澳元

2、克雷蒙特（CLAREMONT）

租金收益率：6.02%

中位價：186,000澳元

3、格林諾奇（GLENORCHY ）

租金收益率：6.65%

中位價：192,000澳元

4、哈德斯彭（HADSPEN ）

租金收益率：6%

中位價：130,000澳元

5、魯塔那（LUTANA）

租金收益率：5.99%

中位價：215,000澳元

北部行政區

1、佈雷特林（BRAITLING）

租金收益率：7.23%

中位價：302,000澳元

2、凱瑟林（KATHERINE）

租金收益率：7%

中位價：260,000澳元

3、吉倫（GILLEN）

租金收益率：6.93%

中位價：315,000澳元

4、拉日奇亞（LARRAKEYA）

租金收益率：6.82%

中位價：465,000澳元

5、沙漠泉（DESERT SPRINGS）

租金收益率：6.54%

中位價：370,000澳元

昆省

昆省租金回報率表現勝過澳洲其它地區。密斗蒙特（Middlemount）公寓房平均租金回報率達11.97%，根據2011年人口普查僅有1,914人。

1、密斗蒙特

租金收益率：11.97%

中位價：315,000澳元

2、安德格魯夫（ANDERGROVE）

租金收益率：11.43%

中位價：178,000澳元

3、沃裡（Woree）

租金收益率：9.75%

中位價：120,000澳元

4、邦格婁（BUNGALOW）

租金收益率：8.8%

中位價：130,000澳元

5、加伯特（GARBUTT）

租金收益率：8.76%

中位價：190,000澳元

昆省公寓房高回報率的其它城區有：霍洛維斯海灘（Holloways Beach）8.5%、馬魯達（Manunda）8.4%、洛根中心8.19%（Logan Central）、賓利（Beenleigh ）7.95%、馬魯拉（Manoora）7.87%、斯拉克斯溪（Slacks Creek）7.87%。

維省

墨爾本公寓房租金收益率在低水平上持續了一段時間，由於內城區的高房價與新公寓樓的供應增加。維省租金收益率最高的城區均位於省會城市以外。

1、漢密爾頓（HAMILTON）

租金收益率：8.9%

中位價：129,000澳元

2、麥克勞德（MACLEOD）

租金收益率：7.31%

中位價：198,000澳元

3、阿爾弗雷頓（ALFREDTON）

租金收益率：6.87%

中位價：191,000澳元

4、裡丹（REDAN）

租金收益率：6.83%

中位價：168,000澳元

5、霍捨姆（HORSHAM）

租金收益率：6.68%

中位價：179,000澳元

西澳

1、紐曼（NEWMAN）

租金收益率：9.95%

中位價：575,000澳元

2、博爾德（BOULDER）

租金收益率：8.9%

中位價：175,000澳元

3、南黑德蘭德（SOUTH HEDLAND）

租金收益率：8.39%

中位價：558,000澳元

4、皮卡迪利（PICCADILLY）

租金收益率：7.83%

中位價：236,000澳元

5、卡爾古麗（KALGOORLIE）

租金收益率：7.74%

中位價：235,000澳元

請記住，各地區的表現顯示可以給市郊投資價值以淺顯的認識，但提供的更重要的信息是各地區的對比。

如果考慮一項房產投資，就需要查看一下房產收益率的歷史，瞭解趨勢走向，將自己的數據同其它地區進行比較，並考慮借鑒其它的評估工具。

（責任編輯：瑞木悅）