【大紀元2014年05月17日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）今年以來，中國大陸樓市持續量價齊跌引發世界關注。里昂證券（CLSA）最新研究報告顯示，大陸過去5年建成的房產項目空置率為15%，空置比例還在不斷上升，未來鬼城將更多、更恐怖。

過去5年中國空置房達1,020萬套

據華爾街日報報導，里昂證券（CLSA）分析師王艷和一個分析師團隊花一年時間，在中國十幾個城市對600多個房產項目的81萬套住宅進行了調查。

調查結果顯示，中國過去五年竣工的房地產項目的空置率為15%，相當於有1020萬套空房。三線城市住宅嚴重過剩，唐山和溫州這樣的三線城市空置率平均達16%；北京和上海的空置率達10%，南京、重慶和瀋陽等二線城市的空置率為13%。

令人擔憂的是，由於過度投資，這一比例還在不斷上升，而且可能會在2016-2017年之間升至20%以上。

新屋銷售額占GDP的比例不可持續

王艷認為，這些多餘的空置住宅表明房地產投資過度。中國去年新屋銷售額占國內生產總值（GDP）的比例為12%，達創記錄水平。王艷稱，「但此一水平難以長久」。

王艷稱，在美國這樣的成熟市場，雖然新屋銷售額占GDP的比例會出現階段性上漲，但仍遠低於10%。即便在土地資源有限、地產被當成保值方式的香港，地產泡沫破裂前的1997-1998年，這一比例最高才為8%-9%。

她預計，中小城市的開發商將面臨艱難時刻，2013年至2020年三線城市的新屋銷售額將萎縮60%。未來幾年，中國的鬼城，尤其是更小、更偏遠地方的鬼城將變得更恐怖。

空置住房總量去年已達6,800萬套

房屋空置率是國際衡量房地產市場健康程度的重要指標，也是房地產泡沫的重要指標之一。

2013年11 月21日，中國企業資本聯盟、中華博士會主席杜猛對《國際金融報》表示，大陸空置住房總量已達6,800萬套，中國樓市已經出現典型的「生產過剩」危機。

之後，房地產評論人士牛刀在博客佐證6,800萬套空置房並非虛言。博文表示，2010年他為了寫書對北京、深圳和上海三個城市的房屋空置率作過大量調查，獲得了第一手材料。隨後有報料人希望牛刀在博客將當時社科院城調隊對全國660個城市閒置房6,540萬套的消息公開。這是當時社科院受李克強委託對城市住宅規模進行摸底調查的結果。

牛刀認為，現在這個數據已經不算甚麼了，中國房地產暴露出來的問題已經遠遠不只是泡沫問題。

有研究顯示，中國住宅市場「生產過剩」表現為三四線城市住房嚴重供過於求，一線城市嚴重分配不公以及城市「鬼城」 湧現。

網傳大陸2014年12個最新「鬼城」

今年以來，中國樓市持續降溫，城市房價普遍下跌，成交量持續萎縮。最近網絡盤點2014年12個最新「鬼城」 。

鄂爾多斯房價已跌去7成，不僅是鬼城，也是債務之城；呼和浩特清水河縣新區項目資金鏈斷裂，爛尾樓一片；內蒙古巴彥淖爾鬼城嚴重程度直逼鄂爾多斯；內蒙古的二連浩特市；河南省鄭州新區被稱為中國最大的「鬼城」；河南鶴壁淇濱新區成為「睡城」。

河南省信陽市也被列入鬼城名單；遼寧省營口可見鄂爾多斯的影子；江蘇常州被稱為繼鄂爾多斯之後又一「鬼城」；江蘇鎮江丹徒「鬼城」空置10多年，周邊區域沒有生命跡象；湖北十堰新城區人氣冷清、房屋空置、商業凋敝；昆明呈貢區街頭人少空曠，找到一輛出租車簡直比登天還難。

（責任編輯：肖笙）