文/Simon Barnes

倫敦房產專家西蒙‧巴恩斯（Simon Barnes）為讀者介紹了倫敦的「村莊」以及私人投資者在這裡購房的要點。

倫敦的房市正在蓬勃發展，而且倫敦房產的展銷會甚至開到了東南亞及世界各地，吸引了無數的企業和私人投資者。世界各地的購房者都聽說了關於倫敦房市那些誘人的故事：顯著的月增長、快速的獲利和房產泡沫等等。

如果你是希望在倫敦購買房產的個人，那麼你可能有點茫然不知從何下手。或是想跟著大型房企的走向尋找投資熱點——例如跟著大公司購買碼頭區和金絲雀碼頭的住宅樓盤，或是投資廣為宣傳的翻新項目巴特西（Battersea）發電站——不過這卻未必是最好的方案。

在當前的倫敦中心樓市，大型的地產公司可以通過大宗採購獲得不菲的折扣，也有著更易於轉手獲利的低成本優勢。然而，隨著市場趨於飽和，房市的價格已經過於昂貴，價格已經接近臨界點，這些樓盤想快速售出也有難度。同理，租金收入也有下行風險。

作為個人投資者，雖然沒有大地產公司的購買力。但是，你的優勢在於靈活，選擇面更寬。你可以專注於投資那些具備最吸引買家/租戶的特點的房產，並確保您的投資更容易出售或出租。至於那些每個單元都千篇一律的公寓樓盤，在未來幾年內是否還能有同樣的吸引力，這仍有待觀察。

那麼，倫敦物業的私人投資者需要知道甚麼？這裡是我的五大秘訣：

倫敦由一個個不同的「村莊」組成。每個村莊都有自己的中心，而你應該儘量購買接近中心的房產，因為它們總是更具吸引力。而倫敦的中心「村莊」是騎士橋（Knightsbridge），因此以騎士橋的中心哈洛德百貨公司（Harrods）為出發點規劃你的搜房區域是個明智的選擇。

不要考慮那些「嶄露頭角」的區域，如斯特拉特福德的奧運村（Olympic Village at Stratford）。你可能會認為，這些地區都接近倫敦的中心，但其實大多數相距甚遠。

要清楚你自己購房的目的：用於短期投資？出租謀利？還是自己要暫時居住或長期居住？

在倫敦，各種設施和服務的分佈並不均勻。市中心地區毫不意外的有著更好、更完善的基礎設施。從許多角度來說，這都意味著更吸引人的生活方式。

倫敦有許多成熟的獨立地產代理公司，但甚少參加房地產展覽會，而且絕大多數你可能從未聽說過。但是這些公司卻對特定的地段瞭如指掌，而且往往專注於特定的優質倫敦「飛地」，如貝斯沃特（Bayswater）、梅菲兒（Mayfair）或漢普斯特德（Hampstead）。因此我建議您可以先確定下來您所感興趣的地區，然後在那些「村莊」中尋找這類成熟代理幫助您購房。

哪些地區值得我關注？

我認為倫敦市中心的維多利亞（Victoria）和貝斯沃特（Bayswater）這兩個地區值得考慮。雖然它們不像鄰近地區那樣「黃金」，如諾丁山（Nottinghill）、馬里波恩（Marylebone）和貝爾格拉維亞（Belgravia）。但是維多利亞和貝斯沃特這兩者正在朝著黃金地段的方向演變，而且當前的價格讓人更容易接受。

另外我也推薦國王十字（Kings Cross），那裏是倫敦重大基礎設施工程以及改造工程的風口浪尖，而且周邊地區的新建樓盤和就業形勢也創造出了成熟和充滿活力的社區和房市。

最後，如果你想要住在您公司或學校附近，您也可以投資倫敦市中心之外的房產。此外，一些位於顯著和持久的開發工程地段的房產也值得您考慮，例如正在建設中的、倫敦最新基礎交通設施Crossrail鐵路，將為沿線帶來更多的居民並連接到其它的成熟和有吸引力的「村莊」。否則的話，我仍然建議您優先考慮倫敦市中心的房產。

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（責任編輯：楊青）