【大紀元2014年05月13日訊】（大紀元記者古春秋綜合報導）進來，北京、上海的樓市成交量跌入冰點，大陸房企面臨銷售不景氣和資金吃緊的壓力，整個行業開始收縮。房地產價格下跌，開發商債務違約的風險不斷加劇。

成交量大幅下滑 地產業開始萎縮

陸媒《第一財經日報》5月13日報導，近期，具有風向標意義的京滬樓市成交量大幅下跌。

據偉業我愛我家市場研究院統計，2014年5月上旬，北京住宅新房網簽量為1542套，比4月下旬下跌52.33%，比4月上旬增長24.25%，比去年同期下跌4.28%，成交量為近四年同期的最低位；5月上旬，北京市二手房網簽量為1472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌34.66%，比去年同期下跌2.77%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為：「在沒有新的利好消息出現之前，預計北京樓市『量價齊跌』的勢頭仍將持續。」

與此同時，上海樓市同樣遇冷。佑威機構執行董事黃志堅表示，上週上海商品住宅成交量未升反跌，持續「地量」成交，加重了樓市的寒氣。

截至4月底，上海易居房地產研究院監測的35個重點城市新建商品住宅庫存總量為2.49億平方米，環比增長2.6%，同比增長19.5%，庫存創下了歷史新高。京滬存銷比雙雙站上12個月的警戒水平。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱，庫存壓力下，越來越多的房企面臨資金緊張的風險。

最近，高盛高華髮布報告稱，110家A股房地產財務狀況惡化，並將對二季度房價造成衝擊，預計房企可能會在二季度普遍大幅下調房價，行業的收縮期已經開始。

房價下跌 債務違約風險加劇

陸媒《財新網》5月13日報導，私人房地產諮詢服務公司高緯環球發佈報告分析稱，今年中國房地產價格增速將繼續放緩，開發商借貸過度，債務違約的可能性在不斷加劇。

高緯環球引用魯比尼全球經濟的數據稱，中國30%的銀行貸款流向了房地產領域，在大多數貸款中，土地和房屋被當作抵押物。多年以來，房地產成為經濟增長的引擎，在中國國內生產總值中佔16%的比重。房地產業的任何放緩都可能對中國更廣泛的經濟產生影響。

高緯環球認為，在疲軟的房地產市場中，中小型房企資金鏈斷裂問題突顯，今年以來頻繁出現倒閉、跑路現象。

中共總理李克強近期表示：「個別債務違約難以避免」。高緯環球報告認為：「允許違約的出現有可能會挫傷投資者信心從而引發信貸緊縮，並觸發更多的債務違約。甚至會波及那些開發優質項目並且擁有較強的還款能力的開發商，進而可能會對整體經濟產生嚴重的後果。」

（責任編輯：劉毅）