【大紀元2014年04月09日訊】（大紀元記者周成英國報導）目前，中國買家進入英國房地產市場的趨勢有增無減，一些地區新建的住宅中有許多被中國買家買走，英國一些房地產開發公司甚至在中國設立辦公室，直接面對中國人高價出售英國的房子，因此有批評人士表示，中國人正在加劇英國房地產市場供應不足的問題，導致英國已經過熱的房市更加不穩定。

英國幾家大型房地產開發商，比如Barrett Homes和Berkeley集團，已經在中國北京和上海開設辦公室，滿足海外買家對英國市中心最佳地點新建的公寓大樓的需要。這種情況不僅局限在倫敦。伯明翰市中心新開發的The Cube大樓三成的公寓都賣給了中國人，許多買主都是孩子在英國大學上學的中國家長。中國銀行目前還為在海外投資的中國人提供英鎊的房屋貸款。

房地產開發公司Sequre的合夥人塞克斯（Michael Sacks）表示：「英國市中心新建的公寓大樓正在被整塊購買，然後在海外倒賣，大部份都賣給中國人，賣價比他們的真實價值高很多。這正在導致城市房屋供應不足，因為整個在建中的項目都被很快搶走，使（英國本國）第一次買房的人很難登上房產階梯。這將不可避免的推高二手房產市場的價格，但是這是人為的，不是建立在合理的基礎之上。這使人想起2007年，房地產市場崩潰之前，那時人們買房不慎重，就是簡單的相信這個市場很景氣的炒作。」

塞克斯還表示，英格蘭北部城市利物浦和曼城的許多新建的公寓出售給中國買家的價格比市場價格高出25%至30%。

房價已經成全國性問題

4月初進行的一項民意調查發現，英國人目前對於房地產市場最擔心的問題是房價加速上漲和供應不足。

消費者團體「房主聯合會」（HomeOwners』 Alliance）進行的調查發現，英國12個地區中有十個地區的打算買房的人認為，房價加速上漲和供應不足已經成為「全國性問題」。這個調查訪問了超過2500人，包括已經買房的人和打算買房的人，結果發現，39%的受訪者認為房價加速上漲是最嚴重的房地產市場問題，33%認為最嚴重的問題是房屋供應不足，25%表示是負資產。還有超過半數的人（52%）擔心會出現上個世紀80年代那種房價已經談妥後又加價改售的問題。

調查發現，英國各地的人擔心的問題也不一樣。住房危機在「倫敦最嚴重」，分別有55%和44%的受訪者最關注的是房價和房子供應問題。北愛的人們最擔心的是房子陷入負資產，有47%的人認為這個問題很嚴重。

Nationwide公佈的最新數字顯示，去年3月至今年3月，英國平均房價上漲1.6萬鎊，倫敦房價漲幅為18.2%，這意味著當地平均房價已經達到36萬鎊，是英國其餘地方平均房價的兩倍。Halifax的數字顯示，去年3月至今年3月，英國平均房價上漲1.4萬鎊，漲幅8.7%。

但是，這兩個機構的報告都顯示，房價上漲的速度正在放緩。Nationwide的報告認為3月的房價上漲速度是2013年6月以來最慢的。Halifax的報告認為3月的房價實際上比2月下降了1.1%。

Help to Buy可能會縮減規模

英國政府內一名消息人士向媒體披露，政府可能會採取措施縮減頗具爭議的「幫助買房」（Help to Buy）項目，最快可能在幾個月內就實施。

根據政府的這個項目，只要購房的人能夠承擔得起5%的押金，政府就會為他們擔保15%的房屋貸款。這名政府高層披露，「幫助買房」的最高金額將會從60萬鎊減少到30萬鎊，以縮小房地產市場可能出現的泡沫。這名人士表示，通過這個項目買到的房子的平均價是14.8萬鎊，因此縮小規模不會對買房者產生太大的影響。

這名消息人士說：「財政大臣正在面對壓力，要求他降低可以購買的房產的最高價值，如果（英格蘭）銀行建議他這樣做，有人猜測他會在6月的倫敦市市長官邸演說（Mansion Speech）中公佈。」

英國政府商務大臣凱布爾曾經在上一次房地產市場崩潰前成功進行了預測。近日他在接受採訪的時候承認，現在的房價對於中等收入者來說「承擔不起」，他還警告，這次房地產市場的泡沫甚至可能比上一次還要嚴重。

他對《獨立報》表示：「基本的問題是供應和需求之間的長期不平衡。正在復甦的房屋貸款市場正在再次推高需求。平均收入的家庭根本不能承擔得起平均價格的房子。房子對於中等收入的人也是越來越承擔不起。」

凱布爾還說，上個世紀90年代中期，平均房價是平均薪水的三倍，現在的狀況幾乎處於經濟週期的同一個階段，但是房價已經達到了薪水的大約5.5倍，2007年房地產市場崩潰的時候，房價是薪水的六倍還多。

責任編輯：馬千里