【大紀元2014年04月05日訊】（紐約工商訊）作為房主，您願意在半夜接到租戶的電話，抱怨說暖氣不熱嗎？您的租戶告訴您屋頂漏水，您知道怎樣解決嗎？租戶如果不按期繳納租金，您該 怎麼辦？作為投資者，買下地產並不是萬事大吉。紐約有著自己的法律和規定，要想讓投資產生預期收益， 物業管理是很重要的環節。位於法拉盛的曾氏專業物業管理服務公司，為廣大投資者和買家提供一條龍的優質物業管理服務，總裁曾憲威先生特向讀者介紹地產投資 中常見問題及處理辦法。

●問：您如何解決房客不交租金的問題？

曾： 我們會依法解決。我們有自己的專業律師，可以依法儘快解決這個問題。當然如果您找我們管理、出租物業的話，我們可以幫您選擇好的租客，儘量避免出現類似問題。

●問：買房自住也需要物業管理嗎？

曾：我們有些客戶，在長島買了豪宅，但是並不經常住在這邊，或者住在這邊的是不懂英文的老人。所以也請我們幫助管理其物業，如定期修剪草坪，冬天清理積雪，還有代繳地稅和房屋保險等。

●問：曾氏專業物業管理公司的服務有何不同？

曾：首先我們是專業的物業管理公司，我有紐約州的地產經紀執照。紐約州地產、施工方面的法律法規經常有新的變化，只有專業的人士才能熟悉和瞭解。另外我們提供全面、一條龍服務。我們有自己的工程師和施工合作夥伴，能為客戶節約更多時間和金錢。

比如我們最近剛剛幫助一位客戶改建了一座商舖。這間商舖位於法拉盛羅斯福大道，沒有地下室，空間很小。我們幫助客戶用最快的時間在房後加建了一間800平方英尺的小屋，滿足了客戶需求。在紐約，這種工程必須依法進行，要先找建築師做出設計，提交申請，批准後還要找施工人員，完工後還要從房屋局那裏獲得準住證，這樣才能使用、開業。

（責任編輯：李海）