【大紀元2014年04月30日訊】（大紀元記者任義報導）去年底至今的房貸荒，令購房者焦慮不已。有房產中介夥同金融機構，向一些不合格的貸款人發放高息貸款。其隱藏的風險已經開始積聚，如果經濟持續低迷購房者出現斷供，將有可能出現美國次貸危機的中國樣本。

房貸荒仍未出現緩解跡象

從去年底至今，大陸各銀行不斷收緊信貸，銀行「停貸」、「緩貸」現象從北京、上海等大城市向二三線城市全面蔓延。中原地產研究4月份對17個一二線城市的調查顯示，涉房信貸全部出現了收緊。其中廣州首套房貸利率全面上浮，北京、深圳等地亦有進一步收緊的跡象。

而在三四線城市，房貸更難以獲得，其房貸收緊比一二線城市幅度更大。大陸銀行業人士對《大紀元》記者表示，經濟下滑銀行不良貸款激增，銀行不斷收緊信貸的發放，「房貸是利潤最低的，因為期限長風險控制相對較難，並且也會影響考核，所以第一個收緊的就是個人房貸這項。」

搜房網調查顯示，在廣州高達58.39%的購房者近4個月內申請過房貸，此間銀行雖然受理業務，但大多無法給出具體的放款時間，被通知要等半年才能放款的購房者佔了12%。首套房貸款利率普遍上浮，最低5%，最高達20%。

房貸的緊張大大影響了開發商的銷售額和現金流。易居中國統計顯示，一季度房企資金到位增速明顯放緩，由2013年同比增幅26.5%降至6.6%；一季度商品房銷售金額顯著回落，由2013年的同比增26.3%變為同比降5.2%。

各路資本為購房者補充首付 次級貸風險積聚

開發商對購房者的首付款和按揭貸款的依賴越來越大，近年幾乎佔到開發商資金來源的40%。壓力之下，開發商紛紛推出各種措施吸引購房者入場。今年2月，恆大地產、保利地產等開發商便推出首付分期策略，以此搶佔市場。

二手房代理機構也在加入，深圳二手房中介平台中躍地產，聲稱深圳任何小區任何房子都可以做零首付，而實際其資金來源於銀行的消費貸款，可消費貸有明確規定是不可用於購房的；參與類似業務的還有小貸公司，以1.2-2%的月利率提供貸款。

從銀行層面來看，目前樓市少有投資者入市，而需要對幾十萬元的首付進行分期支付的購房者，甚至需要小額貸款來支撐其資金來源的購房者，這些是不合格的貸款人。

中原地產市場總監張大偉認為，目前中國樓市已經出現了很多類似「次級貸」（一些貸款機構向信用程度較差和收入不高的借款人提供貸款）的跡象。

2008年爆發的金融危機源於美國的次級貸（次級抵押貸款）危機。相比於給信用好的人放出的利率按揭貸款，次級按揭貸款的利率更高。中國目前經濟下行，如果持續低迷則有可能出現次貸危機的中國樣本。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進則認為，免首付、首付分期很可能會出現購房者中途違約現象，而一旦降價潮持續，原有房產的剩餘還貸額度甚至高於房產價值，那麼購房者的情緒就會激化，出現斷供。所以要提防中國出現類似美國的「抵押贖回權喪失」的問題。

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（責任編輯：劉毅）