【大紀元2014年04月28日訊】【大紀元記者徐孝彬報導】韓國政府目前正在將只局限於濟州島渡假村的韓國房地產投資移民制，推廣到仁川經濟自由區的公寓。

韓國國土海洋部長官徐升煥日前表示「計劃與法務部和產業部、經濟自由區廳等相關部門協商，將房地產投資移民制推廣到經濟自由區的「未銷售住宅」(在韓國開售公寓時，第一週以抽籤方式銷售部份房屋，這種方式被稱為「請約」，剩餘的房屋叫「未銷售住宅」。「請約」通常只限於韓國國籍者，外國人購買「未銷售住宅」會比較容易。）。」

目前正在計劃將以往只局限於渡假村的投資對象，推廣到經濟自由區域的未銷售住宅，並計劃將7億韓元投資金額降低到5億韓元。

韓國房地產投資移民制，是針對韓國濟州島、仁川經濟自由區域（松島地區、永宗地區、青羅地區）等地的渡假村、酒店等設施，外國人投資5億～7億韓元以上時，賦予F-2簽證——臨時永住權，5年後再更換成F-5簽證，即永住權的制度。目前正在促進將投資金額統一規定到5億韓元。

負責房地產投資移民制的韓國法務部，於4月21日接受了國土交通部計劃在仁川經濟自由區實施房地產投資移民制的申請，目前正在進行討論。

仁川經濟自由區廳(IFEZ)認為，上述投資移民制獲得政府批准的可能性極大。仁川經濟自由區廳的投資移民主要負責人趙南光表示「仁川經濟自由區向法務部提交建議事項後，法務部交由國土交通部和文化體育觀光部等相關部門研究該事項，國土交通部已於16日將研究內容正式發表。」他說：「具體時間雖然未定，只要相關部署同意，將會儘快實施（投資移民制）。」

韓國房地產主享永久產權

投資移民制受歡迎

近年來，中國人在海外掀起投資移民熱潮，中國與韓國地理位置鄰近，文化背景也相似。因此，韓國在最初幾年，吸引了大量中國投資者在濟州島投資。

在韓國，土地、建築、公寓、酒店客房等所有房地產，均由購買者完全所有，僅購買公寓等建築內的一套房屋，就可獲得土地股權。

購買可適用房地產投資移民制的房屋時，在支付房地產金額的同時，就可獲得臨時永住權F-2簽證，5年後可享有選舉權和F-5永住權。如果沒有特殊情況，配偶和未婚子女也可陸續獲得F-2和F-5簽證。韓國房地產投資移民制自從2010年開始實施後，截至去年年末，僅在濟州島，就創下了1000多例成功的銷售業績。

中國投資移民者對首爾附近的公寓需求高

事實上，中國人對房地產購買的實際需求並不只局限於濟州島，對首爾和首爾周邊地區公寓的需求量也非常高。仁川經濟自由區廳投資移民負責人趙南光說，他每天能接到20～30通外國人投資移民諮詢電話，他說「我每天接到的投資移民諮詢電話70%來自華人，本人直接諮詢的情況較少，大都委託仁川地區房地產中介或旅行社導遊、韓國國內親友等，通過會韓國語的人進行諮詢。他們大部份都諮詢為甚麼松島地區沒有可以投資移民的房地產等問題，而且，對與孩子教育相關的公寓的熱衷度高於渡假設施。

此外，據《大紀元時報》韓國分社接到的房地產諮詢電話中，大部份都是諮詢「首爾地區公寓價格」或者「可獲永住權的公寓」等問題。曾在首爾購買高級新建公寓的30多歲中國女性，為獲永住權又購買了濟州渡假公寓。曾在釜山海雲台購買高級公寓的香港投資者為獲永住權，也購買了濟州島渡假村的公寓。以上是投資韓國房地產獲得永住權的典型事例。

將房地產投資移民制推廣到公寓時

「松島」將掀起新一輪投資移民潮

如果韓國政府將房地產投資移民制對像拓寬到公寓,仁川經濟自由區將是韓國最先實施的地區。仁川經濟自由區根據其掌握的外國人投資移民需求，已向法務部要求擴大投資移民對像範圍，國土海洋部長官也表示，將針對仁川經濟自由區進行研究。

松島、青羅、永宗地區曾於2003年被劃分為仁川經濟自由區域，並得以開發，到2013年底，該地區已有8萬5237所住宅和19萬4325人口。此外，其間入駐企業和外國人投資(FDI)金額也大幅增長，從2004年的294個入駐企業，截至2012年增長為1147個。外國人投資金額也從100萬美金開始，截至2013年達到了50億7700萬美金。

具有如此巨大變化的仁川經濟自由區，目前可銷售的公寓約有4000套，其中松島約有2300套，永宗島和青羅地區約有1700套。

據仁川經濟自由區的投資移民諮詢負責人介紹，相關永宗島和松島的投資移民諮詢電話比較多。是因為永宗島與機場共處同一島嶼，具有非常好的地理優勢。松島和青羅距離仁川機場也只有20～30分鐘車程。其中，松島由於教育設施優越完備，設有紐約州立大學、美國喬治梅森大學、比利時根特大學等海外大學分校和韓國延世大學的國際校園等，因此購房諮詢電話比較多。

據仁川經濟自由區廳介紹，松島的小學、中學、高中、大學的教育設施從2010年的15所逐漸增多，2013年已經增加到20所。

目前，松島公寓每3.3㎡銷售價為1200萬韓元。如果政府對公寓正式實施房地產投資移民制時，投資移民的最低金額將會降低到5億韓元，外國投資者可購買2套實用面積為85㎡以下的中小型住宅。如果購買實用面積超過85㎡以上的中大型住宅，投資金額將超過5億韓元。

諮詢電話：82-10-2664-6688（中、韓語）

email:xiaolin999@hanmail.net

（責任編輯：趙雲）