【大紀元2014年04月24日訊】（大紀元記者蔡溶、衛真紐約報導）「租房合同快到期時，房東要加100元，我們就想搬屋。」

4年前移民來紐約後，一直住在布碌崙班森賀社區的華人新移民盧女士說，如今布碌崙的住宅租金，一年比一年貴，兩年前她與人合租的兩室一廳，月租金1100元，搬家後同樣的面積，房東分割成三房一廳，月租金1300元，而房東還要漲。

根據紐約市主計長辦公室的報告，自2000年以來，紐約市平均公寓租金增加75%，快過全國的其他地區，整個紐約市的租金飛漲，而紐約人同期的平均實際收入卻下降將近5%，低收入的勞工階層深受其苦。

房租上漲引發搬屋熱潮

十年前很多住在曼哈頓華埠的華裔新移民因付不起曼哈頓的房租，紛紛搬到布碌崙區，在布碌崙形成了眾多新興的華人社區。現在布碌崙租金增長最快，在過去10年中，平均增加77%；曼哈頓和布朗士的增幅大約65%，史坦頓島63%，而皇后區殿後為55%。

「租金沖頂，收入下降」市主計長斯靜格（Scott Stringer) 說，「在過去的十年中，紐約市消失將近40萬套租金低於1千元的經濟住房。」

美國自樓市回暖後房價一直持續上漲，華人聚集的地方漲幅更大。 「華人一向注重買房，擁有物業和出租的比例絕對比其他族裔高，華人社區早幾年在經濟最不景的時候，都沒有回落過，何況樓市現在回暖，令華人樓市更加火熱，」紐約豪庭地產公司的老闆陳樂英說。

中國投資者促進房產開發

過去兩年超過70%的美國投資簽證EB-5授予了中國投資者，他們湧入華人區，極大地促進了房產開發項目，推高了周邊的樓價和租金。

陳樂英說， 在威廉斯堡（Williamsburg）等布碌崙最熱門的地區，近年吸引了很多大陸的中產投資移民甚至來自大陸的建築開發商，「50、60萬美元對他們來說不算什麼，相比於國內買房的高代價，紐約的地產保值且不斷上升，房子有永久產權，子女可以接受更好教育。如果孩子用外國身份來讀書，也要幾十萬，這樣可省下這筆錢，所以很多華人利用這個EB-5，大部分都投資房地產。」

主計長辦公室的報告稱租金的暴漲不能夠僅僅歸咎於有錢人的湧入，雖然在某些街區，這個現象確實影響很大。威廉斯堡（Williamsburg）和綠點（Greenpoint）的平均租金從每月737元漲到1297元，遷入居民的人數是全市第三高，有近8千人的收入至少是6位數。

租金飛漲 經濟房漸消失

該報告還發現，在2000年，收入在2萬元和4萬元（扣除通貨膨脹因素）的人士支出33%的租金，到2012年，這一數字已上升到將近42%。

這意味著紐約市中低收入階層的住房狀況面臨著危機，在布碌崙班森賀社區做護理的盧女士說，她把將近一半的收入用於房租和水電費，居住環境還比兩年前更為擁擠。

該報告結論：「收入在4萬元以下的人可能根本無法負擔得起房租。」

建造更多可負擔的住房？

斯靜格呼籲重視為那些收入不到4萬元的較為貧困的居民建造更多可負擔的住房，在紐約市租金低於6百元的公寓超過一半是政府樓。他也呼籲政府幫助那些保持租金穩定但是經濟陷入困境的公寓。

布碌崙亞裔社區聯合會的會長陳緯麟認為，「如果有人肯投資可負擔房屋，對社區當然是好事，但可負擔房不是一種需要，它是社區的發展機會，一種luxuary（奢侈）。」陳樂英認為，租金上漲對於整體租房大局來說，確實會吃力，但是撇開來講，「華人社區自有其生存之道」。

曼哈頓華埠共同發展機構的行政總監陳作舟認為，面對大量人口湧入，而紐約市住房供需不匹配，他敦促政府保證廉價屋的住房建設外，還應該設法再增加住房的密度。

市長白思豪計劃於下週宣佈在未來的10年裡建設20萬套經濟公寓。

（責任編輯：漢娜）