【大紀元2014年04月16日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）多倫多在北美建公寓最多，但沒出現明顯供過於求的問題。行家稱，是因為很多年輕人選擇新的生活方式，就是住在市中心。

多倫多資深地產經紀葉其亮認為，這是剛性需求造成的，多倫多每年約增加10萬人口，對住房有持續的需求增加。他說，市中心確實已經形成一個新的住宅社區，年輕人選擇市中心的生活方式，原因之一是買不起低矮的房型；另一個原因，是市中心已經形成吸引年輕人在那裏吃、住、玩的社區。

他說，他認識一些年輕人，在北面工作，但住在市中心。這樣上班不會很塞車，繁忙時段人們多湧入市中心上班，他們卻離開市中心，去郊區上班；下班時也是剛好倒過來。現在下班後，市中心有很多消閒、娛樂活動，居民增加催生了很多相關的服務行業。「你住在萬錦市的話，下班後只能在家裏對著電腦。在市中心你可以上街去，很熱鬧。」

當然，他說，這些選擇住市中心的人一般沒有孩子，因為住的空間小，找託兒服務也困難。

從加拿大按揭及房屋公司的數據能看出，多倫多公寓緊張。專門出租的公寓大廈，去年10月的空置率只有1.7%，用於出租的共管公寓空置率1.8%。

「我發現，好公寓的供貨量也不多。」多倫多獲獎地產經紀莫基寧說，買公寓無論是用來自住還是出租，都要挑選有賣點的，比如社區好、校區好、靠近工作、大學、地鐵、購物中心、湖邊等。「最好是有超過一個賣點。以後要出售的話，那些買家也是看這些賣點。」◇

(責任編輯：文芳)