【大紀元2014年04月13日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）根據SQM調查（SQM Research）的報告，今年2月份全澳住房空置率收緊，墨爾本更是創下近3年來的最大跌幅。

SQM調查稱，2月份全澳住房的空置率下降0.1%，達到了2.1%。

墨爾本在2月份下降了0.5%，空置率僅為2.4%，是2011年5月以來的最低記錄。

SQM 調查機構總經理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，該數據體現出對維省投資者的有利信號，空置率的下降可能表明墨爾本過剩的房屋開始被使用的跡象。

SQM報告證實了墨爾本大多數城區的房屋空缺數量的下降。墨爾本中心商務區也有所下降，但仍高於去年同期。

另外，布里斯本下降了0.3%，達爾文下降了0.2%。

SQM調查的租金要價指數（Asking Rents Index）顯示，出租房產的要價有升也有降。自2013年2月以來，省會城市的獨立房平均呈現0.7%的下降，公寓房則有1.2%的上漲。

對於各省會城市的獨立房和公寓房的租金要價，悉尼分別上升了2.3%和3.6%，墨爾本分別上升了0.4%和0.8%，相反柏斯分別下降了10.7%和7.4%。

克里斯托弗認為，柏斯的下降與一度繁榮的採礦業衰退有直接關係。與此同時，柏斯的租金急速下降也伴隨著房屋空缺的不斷上升，表現出住宿需求的快速降低。

墨爾本房產管理機構（Property Management Melbourne）總經理普裡姆羅斯（Toby Primrose）對報告結果感到驚訝，認為該數據可能受到正在興建公寓樓的影響。修建了許多新房，可能促使平均租金上漲。

普裡姆羅斯表示，舊公寓套房的租客願意稍多付點租金住進新房，但需求和租金都會受舊公寓套房的影響。舊公寓套房的租金一般都會降下來，其中有些保持穩定，這取決於套房的良好狀況。

阿曼達-皮爾斯（Amanda Pearce）房產管理負責人皮爾斯稱，在墨爾本多臥室套房比其它房類更易成功出租，這取決於房產位置和看房時機：「一套三臥室的公寓套房，周圍並沒有很 多，所以通常感興趣的人就多，出租相當快，而單間臥室的公寓套房的出租則極為緩慢。我認為人們喜歡合租，這樣可以分攤租房費用。」

（責任編輯：簡玬）