【大紀元2014年04月13日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）隨著房價的不斷上漲，公寓樓開發在各地如雨後春筍般大量出現，「樓花」的概念也變得日益突出。

據澳洲房地產觀察網報導，這些在樓房未建成就提供給購房者的公寓套房，一般來講列出的價格會更便宜，有時還伴有激勵機制。

這裡，我們來看看購買樓花的益處，以及這一切意味著甚麼。

按照房地產開發公司Mirvac的住房項目總裁卡斐（John Carfi）的說法，樓花最終是「購買看不見的景象」。因此，從一個具有良好信譽、良好記錄的開發商和建築商那裏購買樓花很重要。

卡斐說：「樓花房產可以給投資者提供巨大的回報，提供一個穩定的租金收入，並有資本增值的潛力，以及通過折舊及負扣稅獲得稅務方面的益處。」

卡斐表示， 一個設計優良的房產擁有高水平的生活便利設施，靠近公共交通、學校、商店和開放空間等基礎設施，這樣的房產更容易吸引高租金租客，而且容易轉讓。

如果你打算買樓花，你應該對該地段有所調查並聯繫當地市政廳，瞭解該地的區劃信息和是否有任何有待開發的申請，以避免投資出現錯誤。

樓花一般意味著買到了一個更好價錢，但也未必都是。

澳洲房產貸款公司（Aussie Home Loans）貸款經紀人奎斯奈爾（Ross Le Quesne）說：「當開發上首次提供他們的新項目時，他們往往會提供優惠的價格，以確保達到銀行的售前數量要求。當達到了售前數量並開始動工時，價格會普遍上漲。」

他還說， 「因此，對於投資者來說， 提早購買樓花往往會有一個好激勵價格。」

皇冠集團（Crown Group）的市場銷售總監斯帕克斯（Adam Sparkes）表示， 購買一期公寓樓花的買家還能比購買後期發售的買家有更多的機會選擇公寓的位置和房型等。

購買樓花的一個優點是它意味著你鎖定了目前的市場價值，而這個價值從購買日期到交割日期可能會有所增加。公寓樓花在建築完工之前只需要納押金，這也讓你有時間來處理你的財務事宜。

作為一個樓花買家，你可以按照自己的要求改建你的新房產。購房者往往有可能對房屋的顏色、瓷磚、各種裝置和設備，以及佈局等做出選擇，開發商也有可能按照你的選擇把兩套房合併為一套套房。

此外，購買樓花對於首次購房者來說還有各種政府補助及印花稅豁免。

樓花的另一個好處是稅收折舊效益。房產越新，越有可能獲得更多的稅收減免。買家可以要求包括設備和傢俱等項目的折舊。

在購買樓花之前，調查你所要購買樓花的開發商和建築商，調查你所要購買的地區以及該地區是否有有待開發的申請，始終要諮詢你的會計師看看你是否有資格獲得稅務優惠。

（責任編輯：簡玬）