【大紀元2014年03月08日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）美國經濟學家和人口學家登特（Harry S Dent jnr）指出，澳洲房價有泡沫，而觸發澳洲泡沫崩潰的是中國的房地產泡沫，我們應該做好防範房價在2014年的某一時刻大規模崩潰的準備。

據悉尼晨鋒報報導，登特目前正在澳洲宣傳他的新書《人口懸崖》並在研討會上發表演講。他表示，悉尼和墨爾本的房價是不可持續性的，在未來數年內將下降至少27%。

他還指出，澳洲房產市場不僅有泡沫，還有一個觸發其崩潰的因素，那就是中國房地產市場的崩盤 。他接受「金錢」（Money）電視欄目的採訪中表示，觸發澳洲房價泡沫崩潰的將是中國房地產泡沫的破滅。

登特認為，悉尼和墨爾本的房地產市場正在被外國買家抬高，而這種狀況不可能永遠持續下去。「中國有泡沫房價，這使得澳洲的房產市場看起來不算甚麼，」他說，「我認為中國的泡沫將要破滅，我看不出澳洲的房價還能以任何的方式繼續往上抬高。 」

悉尼和墨爾本的房價目前比收入水平高出近10倍，而這一比例在中國的主要城市深圳是35倍。登特稱，中國住房價格的崩潰將是歷史上最大的房產市場崩盤。這將導致大宗商品價格的快速下跌，並導致澳洲房價的下跌。

他還補充道，如果他的預測不准，那是因為政府在「揮動魔杖，再次使用緩兵之計」。

澳洲儲備銀行和澳洲的大多數經濟學家稱，澳洲的房價沒有泡沫，只是有點高估。但是登特堅持他的看法。「沒有一個房地產開發商或政府能夠承擔說出『我們已有泡沫』的責任，」他說，「他們總是會說，這不是一個泡沫」。

除了登特外，其他的海外的經濟學家也不認同這些澳洲經濟學家的看法，如諾貝爾經濟獎共同得主、耶魯大學教授希勒（Robert Shiller）與曾預測美國房價崩潰的紐約大學教授魯比尼（Nouriel Roubini）教授。當年美國房價的崩盤導致了全球性的金融危機。

但澳洲的特殊因素是甚麼呢？這是一個土地遼闊的國家，具有獨特的經濟，多數的人口集中在少數大都市。這些因素是不是能避免出現泡沫和泡沫破滅的一般規則呢？登特表示，他已經研究了歷史上的每一個泡沫，無論是鬱金香球莖、黃金、股票還是房產，那些開發商或政府總會在內部將這些泡沫形容為不同的，不會破裂的。

登特說：「我要說的是中國有最大的（泡沫），它將觸發你們的泡沫（破裂）。你們的房地產價格這麼高，它必定會在未來幾年內降下來。」

登特稱，澳洲渡過了全球金融危機，「但這次在你們的房地產問題上卻是在被高估最厲害的發達國家之列，大宗商品和能源價格正在下滑，中國有最大的房地產泡沫，看起來就要破裂了。」

（責任編輯：簡玬）