【大紀元2014年03月07日訊】（大紀元記者逸銘英國倫敦報導）很多人都知道，英國的房市已經進入復甦階段。不過，鑒於房市的供不應求狀態在短時間內沒有得到有效的緩解，房價依然居高不下。因此對很多人來說，只能仍舊蝸居在租賃的房產中。

當然，租房生活靈活、省心，開銷也少。但是一直停留在租房生活中對您的長期財務狀況非常不利——「終身房客」平均會在一生中交出29.6萬英鎊房租。而且無房者在步入老年之後，如果養老金並不豐厚的話，則可能會在退休生活中處於難以支付租金的狀態。

相反，如果您努力攢錢，並且借風順水的趕上了房產增值的趨勢，那麼在您艱苦過一段時間之後。您在老年時的開銷則會下降，因為房貸已經還清了，甚至還可以以房養老。

但是貿然地衝進房市未必是最好的選擇，因為勉強購房會使自己處於經濟非常緊張的狀態，一旦有甚麼意外，您苦心經營的資產可能會受到很大損失。那麼應該怎樣規劃呢？

案例分析：

買房vs 租房

——五年後的區別

基本資料

房型：一居室公寓

價格：£400,000

印花稅：3%

月租：£1700

雜費：£100

結論：

首付是一個重要因素。若能承擔大額的首付（40%+），那麼毋庸置疑，您應該堅定不移的購房，甚至加入購房出租業主們的行列。相反，若僅能支付小額首付，數年後的積累付出，還高出租房費用。適當的首付是一個重要的切入點，積累資產的同時生活質量也沒有太大下降。

購房前期準備

——做好長期規劃

理性的方案是短期租房，長期購房。待到攢出合理的首付之後，再進入房市。這樣您的生活質量就不會有太大的下降，同時還可以更快的償還貸款本金。

——瞭解您能借到多少按揭

按揭的最大金額約是年收入的3.5~4倍。在此基礎上，銀行會根據您的首付、欠債情況、收支情況、信用歷史，甚至您的子女撫養費用進行評估和調整，計算出您最終的可貸款額度。

——經營好您的信用歷史

如上所述，在您積累首付的同時，應該儘可能的增加信用評價：確定自己在選民登記冊上，而且要對當前的銀行保持忠誠，保持當前住址、工作和銀行的時間越長越好。

——盯緊存款利率

每隔半年檢查一下您的賬戶利率是否下滑。此外，個人儲蓄賬戶可以把您的一部份收入從稅收中拯救出來。

——不必局限於Help to Buy計劃

不要迷信Help to Buy按揭計劃。的確，Help to Buy計劃的按揭中有很多不錯的產品，而且政府將會墊付20％的房款，前5年免息。但是也不要只把眼光放在參加了Help to Buy計劃的貸款機構上，很多貸款機構和地區性的小建築協會為本地的購房者提供低首付按揭。

（責任編輯：楊青）