【大紀元2014年03月06日訊】（大紀元記者馬穎慧編譯報導）雖然近年來美國的房價和抵押貸款率節節攀升，但是房地產網站Trulia對於美國各大城市的數據分析顯示，在美國的九個主要城市中，購買房子仍然比租房便宜。
調查結果同時顯示出，房價只是房屋買主考慮的一個因素，買主在決定是買房子還是租房時，還會考慮房屋的地址，及自己準備在那裏居留的時間長短等其他因素。例如在美國經濟比較蕭條的地區，例如底特律，人們大多數更趨向於購買房子， 而在房價昂貴的沿海地區，如洛杉磯和紐約，購房和租房的數量則比較相近。
調查還顯示，那些準備在自己新購房子中居住七年的房屋購買者，可節約38%，而一年前，買房子的價錢比租房便宜44%。
這意味著購買房子的所有初始交易成本：經紀人的佣金，產權保險，律師費和其他交易費用，都將被類似於稅務註銷和價格浮動等收益所抵銷，最終導致購買房子的成本低於包括保險費和代理佣金在內的租房子所用的所有成本。
• 紐約
中等房價 $52萬
中等房租 $2,850
買房比租房便宜： 22%
紐約房產評估諮詢米勒薩穆爾公司（Miller Samuel）總裁米勒（Jonathan Miller）表示，雖然曼哈頓價值數百萬美元的頂層公寓和昂貴的郊區一向令人關注，但其實紐約市單元住宅的價格更合理，而且，雖然紐約的房租在過去幾年中很穩定，不過仍遠高於美國中等的房租$1,580。對於那些準備在自己購買的房子中居住7年或7年以上的購買者而言，還是買房子更划算，特別是在當前抵押貸款利率處於歷史較低水平的情況下。
• 洛杉磯
中等房價： $42萬
中等房租：$2,100
買房比租房便宜： 24%
雖然洛杉磯市過去一年中的部分房價上漲了20%，但是買房仍然比租房便宜。
Trulia表示，和紐約一樣，也是目前的低抵押貸款率導致了這個現象。該公司認為只有當抵押貸款利率攀升至7% 或更高時，租房才會比買房更具優勢。
不過這當然與你居住在洛杉磯市的哪個區有關係，例如洛杉磯貝沙灣（Bel Air）的房子動不動就需要上百萬美元，而在聖費南度谷（San Fernando Valley）的房子不到20萬美元就可以購得。
• 芝加哥
中等房價： $17萬
中等房租：$1,700
買房比租房便宜： 47%
芝加哥房市顯然是買房市場，自從2013年下半年芝加哥市的房價經過了一個低迷時期後，今年一月份該市的中等房價僅為$17萬美元，比全國的中等房價低$1萬美元。而與此同時，該市的房租遠高於全國水平，在過去十二個月中攀升約7% 。
所以對於購房者而言，購房可以節約一大筆錢。Trulia表示，與租賃同等水平物業的成本相較， 那些準備在自己購買的房子居住七年的購買者買房可以節約47%。
• 達拉斯
中等房價：$19萬
中等房租：$1,650
買房比租房便宜：41%
達拉斯豐富的石油儲量和蓬勃發展的能源工業，推動了達拉斯的經濟蓬勃發展，而由於該市有充足的土地修建新的房屋，而且又有穩定的買方市場，所以該市的房價保持穩定。哪怕在最嚴峻的住房危機中，達拉斯的房價也只下跌了11%，遠小於其他主要城市的損失。而且達拉斯的經濟現在不僅僅是在恢復，而是發展得非常好。
根據標準普爾/凱斯-希勒房價數據（the S&P/Case-Shiller home price index），去年十二月，達拉斯的房價比以往任何時候都高，但是購買房子仍然比租房更划算，特別是在該地的房價預期將繼續以穩定的步伐增值的情況下。
• 費城
中等房價：$17.5萬
中等房租：$1,600
買房比租房便宜： 46%
費城都會區的房租和房價都比美國典型的房地產市場高 15%，但是30年期固定貸款的抵押貸款利率仍然低於4.5%，因此對於大多數人而言，買房仍然比租房更划得來。
費城的房地產市場這些年相當穩定，中等家庭的收入大約$6.7萬，略高於美國中等水平，大多數費城的工薪家庭都可以承擔買房費用，因此也維持了費城房價的穩定。
• 華盛頓特區
中等房價：$33萬
中等房租：$2,100
買房比租房便宜：34%
近水樓台先得月，隨著聯邦政府為華盛頓特區的很多居民提供穩定的工作機會，華盛頓特區的住房市場也快速恢復。
Trulia認為，華盛頓特區的房價預期將在未來的幾年中，以年增長率約2.6%的速度持續溫和攀升，這將有利於華盛頓特區購房者的數量高於租房者。
• 邁阿密
中等房價：$30萬
中等房租：$2,250
買房比租房便宜：38%
雖然大家現在都認為現在是南佛州買房的好時機，但是購買者一定要審慎行事。例如邁阿密都會區的房地產市場很不穩定，雖然有這種在未來七年中邁阿密地區買房都比租房更划算的說法，但是其實當地還是有很多投資風險因素。
例如當地的很多房屋出售是由賣家自由行事的，很多物業被用於渡假屋或者投資，不過這兩者都容易受到經濟繁榮或蕭條的影響。同時，很多拉丁美洲買主往往在本國政治出現問題時一擁而入前往邁阿密購買房產，所以該地房產也很容易受到拉丁美洲國家政治的影響，有時會推動當地房市，但有時又會損害當地房市。
Trulia預期邁阿密的房價今年將增長2.35%，不過這仍然會保證該地購房比租房更划算。
• 亞特蘭大
中等房價：$13萬
中等房租： $1,350
買房比租房便宜：52%
由於討價還價者將注意力集中於亞特蘭大市的遠郊，所以該市大都會區的房價仍然便宜。這有助於使亞特蘭大，這個美國南部最大的城市的中等房價$13萬，為一般家庭所能夠承負。
亞特蘭大大都會區的房租也很合理，比全國的中等房價低10%。不過考慮到房價非常低，而且抵押貸款利率也處於歷史最低水平，所以在亞特蘭大買房仍然比租房划算。
• 波士頓
中等房價：$43.5萬
中等房租：$2,550
買房比租房便宜：30%
作為美國人口密集度最高的城市之一，波士頓的擁擠表明，開放商可以修建新房的空間非常有限，因此波士頓的房價是全美最高城市之一，Trulia的數據顯示，中等房價就超過$40萬，而且，一個三室家庭的月租就在$2,500，都非常昂貴。
不過，目前低抵押貸款率仍然使在波士頓買房比租房更划算，儘管波士頓這兩者之間的差距在美國大多數主要城市中是最小的一個。去年，更低的抵押貸款率和房價，在波士頓的購房還有可能比租房節約40%，但今年只有30%。
（責任編輯：李緣）
