【大紀元2014年03月30日訊】(大紀元記者良克霖費城報導)近年來，有關中國富人移民、海外投資、橫掃國際大都市高端樓宇的新聞不絕於耳，引起西方主流媒體的驚歎。倫敦財富諮詢機構「財富洞察」（Wealth Insight）的研究顯示，中國富人現在有大約6580億美元的資產隱藏在海外，超過中國一年財政收入的30%。權威雜誌《胡潤百富》的最新報告說，64%的中國百萬富翁已經移民或正在準備移民，三分之一的中國超級富豪（資產超過1,600萬美元）已經移民，美國頒發給中國富豪的投資移民綠卡兩年內躍升八倍。《福布斯》報導，2013年中國富人在美國購買了123億美元的房地產，其中70%以現金支付。
所有這些信息與美國許多大都市的高端房屋市場火爆不謀而合。美國國家廣播公司（CNBC）2014年1月報道說，外國富豪在紐約大量投資高端房地產，現在紐約的豪華公寓已如鳳毛麟角，價格攀升。費城雖然普通房屋市場回升溫和，但市中心的高檔公寓樓卻火爆熱銷，這應證了美國有線電視新聞網CNN《金錢》2013年12月的報導，即在中國富人喜歡購房的美國十大城市中費城名列第三。
費城市區高檔公寓樓緊缺
2013年，房產經紀人發現他們代理的費城市中心高檔公寓樓大幅減少，數量只有2012年的一半。供求的嚴重失衡導致了去年市中心房產市場的火爆。能夠預期的是，這種紅火的情形在2014年將有過之而無不及，許多專家甚至預測市中心強勁的房產市場和升值將持續到2018年。
AGC Partners公司是從事精品投資的著名金融機構，其市場銷售執行副總裁Gary Greenip先生深諧費城的房地產市場。他介紹說，位於費城市中心繁華地段的Rittenhouse Square 10號公寓大樓去年碩果纍纍，其143套高檔公寓中現在只有兩套超過225萬美元的超大公寓待售。Rittenhouse Square 1706號大樓31套獨特的一層樓豪華公寓已銷售一空。位於費城市政大樓旁邊的麗思‧卡爾頓公寓大廈（The Residences at The Ritz-Carlton）也交出了亮麗的成績單，在去年最後的36天裡完成了9百萬美元的銷售合同，並賣出了2套每平方英尺1千美元的公寓，這是自全球經濟蕭條以來的第一次。目前麗思‧卡爾頓大廈已售出了270套公寓中的150套。
需求續增
各種信息都清楚地顯示，費城市中心去年的高檔公寓樓市場異常強勁。最近宣佈的將在市中心修建「Comcast創新及科技中心」大樓的消息無疑會使該市場更加火爆。該樓耗資12億美元，建成後將是美國除紐約和芝加哥以外最高的大樓，並將會新增1,500個高薪工作，大量的高級主管及其家人將會到來，從而進一步刺激市中心高檔住宅的需求。但現在市中心沒有正修建中的高檔住宅樓，只有兩個剛宣佈將要修建的大樓。其中之一是開發商Carl E. Dranoff與洛杉磯的「SEB娛樂集團」（SBE Entertainment Group）共同修建的47層、豪華精品酒店與公寓的混合大樓。該樓位於Broad街與Spruce街的交口，金梅爾中心（the Kimmel Center）的對面，造價超過2億美元，129套公寓的售價將不低於每平方英尺1,200美元，預計於2016年秋季完工。
投資妙方
Allan Domb先生在費城房地產界聲名顯赫，史無前例地三次出任大費城房地產經紀人協會（GPAR）主席（1990，2013和2014年）。他認為費城的房價比紐約和華盛頓特區低很多，有很大的上升空間。在費城買房子出租是非常好的投資，租金能夠支付各種房屋開銷，隨著房子漲價，可以獲得投資回報。他說：「現在我們看到，美國的嬰兒潮一代正在搬回城市居住，他們想尋找的是市郊所不能提供的都市生活。另外，人們正在改變生活方式，步行去上班，購物和娛樂等。我認為20年後將有大量閒置的郊區房屋，而市區的房屋卻供不應求。由於嬰兒潮一代人數龐大，對市區房屋的需求會更多，因而比郊區房屋升值快。」
目前費城市中心的房屋市場無疑是非常健康的，高檔住宅供應的短缺正在導致房價的攀升。Greenip先生說，在新的高檔公寓樓於2016年底完成以前，只有麗思.卡爾頓公寓大廈是市中心唯一的、能夠立即搬入的全新高級公寓樓。在供不應求的情況下，買家通常是立即出手，而不是等待觀望，這對市中心的高檔住宅無疑是利好消息。他樂觀地說，市中心的高端房產正在經歷又一個強勁之年。
如果您對費城高檔住宅有興趣，可咨詢以下房地產專家：
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田冬蕾Grace Tian（國、粵、英語）
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