【大紀元2014年03月28日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）在一項重要調查中，加拿大會議局稱，本國房市不存在泡沫破裂問題。即使在超高溫的多倫多，預計房價會健康發展。

據《多倫多星報》報導，對於本國房市會突然崩潰的看法，加拿大會議局並不買賬。該局稱，最可能的前景是，全國和某些特定房市將溫和下滑。

降價受限

位於渥太華的該智囊團爭辯到，鑑於加拿大房市全面嶄新的面貌，房市崩潰的情況根本不存在；儘管有許多報導稱，房屋市場建設過度、價值被高估。

其報告提到，多倫多可能是個例外；過去三年，新屋開工量一直與20年平均水平大體一致。不過即使在多倫多，可能過度建設也僅屬「不明朗」狀況。

報告稱：「在時下的房市週期，鑑於適度修正，某些市場分類的加國房價存在風險。不過，我們相信，持續的人口增長、額外的就業增長和適度的按揭貸款利率上升，將限制2014年和2015年潛在的價格下跌。 」

會議局稱，如果更高的按揭貸款利率開始向房屋負擔能力施壓，更戲劇性的價格調整將出現；即使如此，它很可能是一個軟著陸而非硬著陸。

低利率撐住自信

近年來，一些經濟學家和國際組織，如經合組織、國際貨幣基金組織、德意志銀行和《經濟學家》雜誌，以鮮明的詞句這樣描述加拿大住房市場，基於歷史平均水平和其他指標，它已成為世界最貴的房市之一。

但加拿大國內經濟學家的共識傾向於更柔和。上週，加拿大房地產協會也預測，鑑於按揭貸款利率今年晚些時候開始小幅上升，房市將放緩；但是，仍預測2014年和2015年房市將整體增長。

會議局表示，有關加拿大房地產泡沫破裂的擔憂被誇大了。它說，一些被修正派引用的證據，包括房價比較，鑑於複雜的租金成本，未考慮處於歷史低位的按揭貸款利率，而它使得住房負擔能力得以穩企。出自多倫多的數據顯示，2013年按揭付款佔不到家庭平均收入的20%，與1993年時的狀況相同。

該智囊團高級經濟學家韋博（Robin Wiebe）表示：「按揭開支，而不僅僅是房價，是潛在購房者的主要決定因素。」

即使按揭貸款利率開始上升，會議局相信，它會逐漸的在較長時間內發生。例如，它預測，至2017年或2018年，該利率僅僅增長200個基點，即2%。

但以目前的低利率，普通房主，按照公佈的五年期利率，10萬元按揭貸款債務，將支付42,104元本金，所以一旦以更高利率進行貸款續約時，負擔能力不會受到嚴重影響。

六大城市展望

會議局還公佈了六大城市房市展望：

1.多倫多：價格健康的平衡增長。鑑於就業堅實和人口增長，很難預見出一種重大修正。

2. 溫哥華：去年春天恢復平衡。近期價格漲幅將讓位給2014年的較慢進展。

3. 卡爾加里：向賣方市場發展，去年房價強勁上漲。

4. 埃德蒙頓：平衡，去年轉售活躍，價格增長。

5. 渥太華：市場冷卻，原因是政府部門就業下降，交易平淡和不溫不火的價格。

6. 蒙特利爾：傾向買方市場，去年交易和平均售價已有所下降。◇

（責任編輯：文鳳）