【大紀元2014年03月25日訊】（大紀元記者任義報導）日前，浙江寧波的一個房地產開發龍頭企業興潤置業出現債務危機，其資金鏈斷裂不僅與企業經營管理、房地產大環境有關，更與一個政府項目息息相關，究其原因是當地政府力邀其參與舊村改造致企業最終崩盤。

地方龍頭地產商現債務危機

大陸房地產企業資不抵債或者危在旦夕，並不是太稀奇的事情，中國金融智庫首席金融學家、中央財大研究院宏皓在其博文中表示，只要融不到資，90%的房地產商都資不抵債。甚至在房價高企的現實面前，有些民眾希望幾家房地產企業倒閉，一解買不起房的心中憤懣。

在浙江寧波奉化商界經營了近40年的地產大佬沈財興面臨著他的人生拐點。沈財興是奉化市最大房地產企業——浙江興潤置業投資有限公司的實際控制人。3月18日，奉化市金融辦發佈消息稱，興潤置業的35億元債務中，銀行債務逾24億元，非法吸收公眾存款7億多元，借款年利率在18%—36%之間。至此，興潤置業資金黑洞徹底曝光。

目前沈財興及其子都已經被拘捕，事實上，早在去年七八月份，在網絡上就傳出興潤置業欠銀行24億元貸款的消息。興潤置業的資金鏈斷裂不僅與企業經營管理、房地產大環境有關，更與一個政府項目息息相關。

政府項目成資金鏈斷裂主因

長汀村項目是造成興潤置業資金緊張非常重要的原因。長汀村舊村改造項目是興潤置業半途接手的，資料顯示，奉化市錦屏街道長汀村舊村改造項目，啟動於2003年，要新建村民安置房19萬平方米。項目實行「邊拆遷安置、邊商業開發」的運作模式，以村民安置房+貨幣的方式，換得村裡土地的商業開發。

2004年，當時寧波著名的洛茲集團下屬的寧波洛茲置業有限公司著手長汀項目。但因為農村關係複雜，再加上征地、補償等矛盾，用於商業開發的地塊拆遷緩慢，最終洛茲置業退出。

由於興潤置業在當地的影響，奉化市政府力邀興潤置業接收該項目。政府方面提供310畝土地，其中180畝用於村民安置，另130畝自己搞商業開發。目前，興潤置業已完成149,000平方米的安置房建設，而項目已被擱置。

購置土地費用以及建設費用，興潤置業在該項目上起碼投入了七八億元。興潤置業至今未獲一分錢回報。而雪上加霜的是，由於拆遷不下去，原本可獲得的130畝商業用地也遲遲無法動工。一方面大量資金被佔用，另一方面還得承擔巨額的銀行利息，興潤置業已是回天無力。

據《每日經濟新聞》3月24日報導，一些寧波房產界人士表示，長汀村項目開發將近6年至今無果，消耗了興潤置業大量元氣，再加上近幾年奉化土地價格下滑，使得興潤置業在銀行的信貸抵押資產不斷縮水，企業又試圖通過民間借貸支撐資金流，最終崩盤。

地方政府賣地令興潤置業資產縮水

除了長汀村舊村改造項目讓興潤置業大傷元氣，地價下跌對興潤置業造成的傷害也非常大。比如，興潤置業高端別墅項目「桃源府邸」，2010年1月11日拍下該項目地塊時，樓面價是7,853元/平方米，共斥資6.6億元。

而2013年12月11日，世茂集團旗下子公司昆山世茂蝶湖灣開發有限公司拍下同地段的地塊，樓面價只有3,204元/平方米，跌幅達59.2％。僅這一項，興潤置業就虧損超過3億元。

地方政府在前幾年樓市好的時候，土地起拍價定得很高，現在樓市低迷，為了提高拍賣成交率，又把起拍價定得很低，特別是跟興潤置業相鄰的地塊，這對企業影響很大，導致企業資產縮水。

中小房企融資渠道變窄、當初高價競得的土地資產快速貶值，隨著近兩年銀行對於房地產融資的收緊以及向大型房企傾斜的政策明顯，興潤置業這樣的中小房企從銀行獲得新貸款愈發困難。相信興潤違約只不過是中國三四線城市中小房企危機的冰山一角，也是地方政府主導的房地產市場悲劇之一。

聯絡本文作者請發郵件到：dajiyuanren@gmail.com

（責任編輯：劉毅）