【大紀元2014年03月24日訊】（大紀元記者任義報導）「馬年第一降」的杭州所引發的降價潮從華東到華北不斷蔓延，房價下降的消息餘溫還未消退，第二波降價潮又來臨，同樣由杭州、常州的長江三角洲地區開始，房企也動作頻繁。原屬經濟發達的長三角現在成高危地區，能引爆經濟危機的風險點此起彼伏。

長三角地區多樓盤掀起降價潮

進入2014年，中國樓市迅速降溫，各界紛紛對房地產市場發出預警。引領「馬年首降」的是位於杭州城北區域的德信北海公園，2月18日降價幅度接近20％。接著降價風從華東地區向華北蔓延，秦皇島甚至出現六折甩貨的降價場面。

不同於往年3月份的樓市銷售旺季，今年3月份以來杭州樓盤的開盤量僅為個數。目前已經開盤的一些樓盤市場價格也出現了直降、老盤特價、新盤低價、首付降低等一系列緩解壓力的措施。

房價降低的消息餘溫還未消退，如今樓市降價的第二波再次來襲。據市場消息，杭州蕭山區的樓盤開元名郡近日就針對去年11月首開的剩餘房源推出降價活動，其降低幅度達到每平米1600元-2700元，降價後均價每平米12500元。

庫存的結構性失衡或是降價的重要原因，數據顯示，目前杭州全市的平均去化週期超過17個月。值得一提的是，就在本次降價前，雅戈爾地產旗下杭州的項目出現「試水」特價房，單套總價降幅達到近百萬元。

同時，港資地產巨頭九龍倉集團也在長三角掀起新一波降價潮。在常州雅居樂星河灣以「六折甩賣」的姿態打響江蘇常州降價第一槍後，從3月20日開始，常州九龍倉年華里宣佈大幅降價，均價直降至5000元/平方米。

常州房地產信息網顯示，2月份，常州普通商品住宅成交均價為6444元/平方米，這意味著，年華里目前的均價已經大幅低於2月常州普通商品住宅成交均價。現已引起了眾多老業主的不滿，據當地媒體報導，不少老業主已集中到售樓處「提出抗議」，要求退房或開發商補差價。

據《第一財經日報》3月24日報導，一位不願透露姓名的業內人士判斷，九龍倉此次多盤齊降行為應是香港總部直接授權。「一個可以佐證的事實是，除了常州，九龍倉在杭州的一個豪宅項目也以大幅低於外界預期的價格入市。」

3月20日下午，九龍倉杭州公司特地為九龍倉君璽項目的入市召開新聞發佈會。出人意料的是，九龍倉宣佈，三年前的「地王」將以折後37900元/平方米起價入市，這樣的單價甚至剛到同區域一個樓盤去年年末首次開盤價格75600元/平方米的一半。

房企動作頻繁開始比賽「跑的快」

在業內人士看來，作為典型的「不差錢」房企，九龍倉此次在長三角多盤齊降的行為頗有風向標意義，這樣「一降到底」的行為，將原本就暗流湧動的市場撕開一個大大的口子。

公開資料顯示，截至2013年底，九龍倉在內地土地儲備的總建築面積為1180萬平方米，分佈於15個城市，其中，一半以上集中於華東地區。同策諮詢研究總監張宏偉表示，降價和九龍倉資金鏈緊張關係不大，屬於企業主動調整，退出佈局不合理的三四線城市。

張宏偉認為，目前整體市場向下走的趨勢已經比較明顯，從開發企業心態來講，目前大多數開發企業已經比較現實，其對於當前期望值也明顯沒有之前那麼高，預計3月底及以後幾個月，大多數開發企業會採取比較現實的降價回籠資金的市場策略。

三四線城市的開發商動作頻繁紛紛逃離，而一二線城市也是不佳。《大紀元》記者統計大陸媒體3月24日報導發現，為了應對市場成交量下滑局面，刺激購房者入市，當前北京、南京、廣州等城市的一些房地產開發企業紛紛推出「墊首付」的營銷措施。而銷量欠佳等不良因素是促使房企選擇這一營銷方式原因。

經濟發達的長三角成高危地區

地理上，長三角中的「三角」指由上海、南京、杭州為三個頂點的三角形區域。廣義的長三角包括上海市、江蘇省和浙江省。長江三角洲地區是中國最大的經濟圈，其經濟總量相當於中國國內生產總值20％。

經濟發達的長江三角洲地區，向來是中國經濟的風向標，然而其近來狀態卻顯問題多多。製造業萎縮、鋼貿系統危機爆發、房地產市場漸疲、民間借貸崩盤等，都成為經濟危機的引爆點。

年初至今中國各地樓市整體趨冷，房價環比持平或下降的城市越來越多，北上廣深等一線城市的房價也出現滯漲。與此同時，市場各方尤其是購房人群觀望情緒濃重。低價進入市場、降價增加銷量將成為越來越多開發商的銷售策略，而長三角地區正成為高危地區。

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（責任編輯：劉曉真）