【大紀元2014年03月23日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲的房產投資已創下歷史記錄，但投資新手在投資的過程中往往不能夠充分地認識到房產風險管理的必要性。

據澳洲房地產觀察網報導，未能有效地進行風險管理是很多房產投資者在一年內虧損出售房產的關鍵原因之一，在計算交易成本後，往往出現損失。

其實在整個房產的每一個環節都存在風險，從最初決定投資到選擇房子，到融資和房屋租賃。

這裡有一些風險是無論新手還是有經驗的投資者都應該知道的，以便讓投資的成功機會最大化。

1、 投資回報

房產投資可以得到經濟上的回報，但通常體現在負扣稅上，至少是開始的時候，減少你在其它類別的資產或不同房產上投資的機會。與市場上其它的房產以及其它類型的投資相比， 你會質疑你正在考慮購買的房產的優點嗎？

2、 過度自信

人們往往是紙上談兵的房產專家，但真正成功的房產投資需要學習、研究、耐心和規劃（當然有點兒運氣也是很管用的）。房產管理並不像聽起來那麼容易，嚐試自己選擇租客和管理房子的投資者需要小心，不要觸犯法律。

3、 擔憂

把數十萬澳元的砸在單一的資產上是可怕的事情。有時，在你家附近買房似乎「最安全」，即使它不是一個投資的好地方。儘管研究是至關重要的，但擔憂仍可能導致「分析癱瘓」。如果你從不嚐試冒險，你永遠不會獲利。

4、 天真

有大量的房地產煽動者樂於利用人們的粗心，向他們推銷投資差的房地產，為提供意見的人自己賺取佣金，把蹩腳貨推給投資者。做自己的研究，不要單單依靠你的會計師、理財規劃師或顧問。

5、 過度的野心

有時銀行會為投資者提供比其舒適償還能力更多的貸款， 尤其是在一旦他們的財務情況有變之時。房產投資者應考慮這些方面的需求：自己在失業的情況下有現金緩衝的保護；在受傷的情況下有收入保障保險；建築和財物保險；房東保險。

6、 失利的計劃

事情發生變化。你需要做好幾項主要的「假設」準備，以避免你可能會被迫出售房產的事情發生。如果你有了孩子怎麼辦？如果利率上升怎麼辦？如果你幾個月找不到一個租客怎麼辦？如果你的租客失蹤，有意或無意損害了你的房產怎麼辦？如果你需要買新車怎麼辦？

7、缺乏一個連貫戰略

為了選擇正確的投資物業，你需要知道自己想從中得到甚麼。即使備受推崇的地產評論家和作家也會有完全不同的觀點，所以儘量的閱讀一切你能讀到的很重要，並選擇適合你情況的戰略。

8、追蹤

為了負扣稅或僅僅是貶值了而購買不是一個好主意。該遊戲的目的是長線賺錢，同時管理風險，以確保你永遠不會被迫賣房。

9、急躁

房地產是一個長期投資。你的房地產不一定會以穩定的步伐增長。

10、一哄而起

隨大流購買。當房價已達到創記錄水平時，會讓你面臨幾年表現欠佳的危險。

（責任編輯：簡玬）