【大紀元2014年03月02日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在2013年，首選房產類型與2012年相比發生了180度的轉變，獨立房的價值增長表現優於公寓房。但這種情況在2014年還將持續嗎？ 特別是購房者由於支付能力的制約而被市場拒之門外的情況下。

據澳洲房地產觀察網報導，按照房地產數據機構RP Data-Rismark的12月份房產價值指數的結果，2013年省會城市總體獨立房價值增長了9.9%；公寓房的價值增長為9.0%。

儘管在過去的一年中，獨立房價值上漲的比公寓房更快，但省會城市在過去5年中，獨立房與公寓房所記錄的年增長幅度卻差不多，分別為4.8％和4.7％。

如果我們看一下2013年最後一個季度所有省會城市獨立房與公寓房的中位售價，你會發現公寓房的中位價比獨立房的中位價低大約9.5萬澳元。

縱觀各個省會城市，阿德雷德獨立房與公寓房之間的中位價差距最小，為8萬澳元； 而悉尼的差價為21.8萬澳元； 達爾文為14.5萬澳元； 墨爾本為14.4萬澳元；坎培拉13.8萬澳元，都高於10萬澳元。

基於這些結果，購房者現在可以選擇購買公寓房而不是獨立房，特別是在更昂貴的城市。在這些城市中，公寓房在內城區非常多，而且公寓房與獨立房之間的差價非常顯著，大於整個城市更廣泛的地區。

按百分比來看，目前，省會城市整體公寓房平均中位價格低於獨立房平均中位房價的幅度為-16.5％，創下差額幅度記錄。而2012年同期，該差額幅度為 -14.3％。

此外，日益擴大的獨立房與公寓房之間的房價差距很可能會帶動更多的買家進入公寓房市場，而不是獨立式住房的市場。

就單個的省會城市的幅度而言，獨立房與公寓房之間的價格差一直在增加：

•悉尼為 – 28.1％

•墨爾本為 – 23.0％

•布里斯班為 – 18.5％

•阿德雷德為 – 19.8％

•柏斯 為- 18.3％

•霍巴特為 – 27.1％

•達爾文為 – 24.5％

•坎培拉為-24.2％

在悉尼、墨爾本和霍巴特，價差處在歷史新高位；布里斯本的價格差幅是自2010年初以來最高的；阿德萊德的差距是該城市自2008年中期以來的最大；在柏斯和坎培拉，兩者之間的差距近期已微幅縮小；而達爾文呈現的則是自2010年後期以來最大的差幅。

如果同時考慮住房審批數據，那似乎在很多省會城市，新增加的供應房源將是以公寓房為主，而不是獨立式房產。

在截至2013年11月的一年中，在墨爾本和布里斯本，所有獲批准的住房建設中有約50％為公寓房。而在悉尼、達爾文和坎培拉，在過去一年裡所有獲批准的住房有超過60％為公寓房。

至於誰應該在哪裏買房的問題，建議首次購房者應該看看內城區的舊公寓，因為這樣可以有進入市場的更實惠的切入點，而且仍在受歡迎的地點。公寓房也是那些希望找小一點住房人士的一個良好選擇。

從投資者的角度來看，公寓房會比獨立房有更大的租賃需求和優越的租金收益。而獲得所有這些好處在大多數情況下，在同一地區，公寓房的價格要比獨立房低。

（責任編輯：簡玬）