【大紀元2014年03月02日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）來自中國購房者的報導不乏出現在澳洲媒體上，中國投資者被指責推高了房價，熱衷於大型無品味的房產。無論他們身在何處，身後都會留下大片傷心的想成為首次購房者的人群，但他們似乎對傳統特徵的房產興趣不大。
據澳洲房產觀察網報導，來自費爾法克斯（Fairfax）的希恩（Paul Sheehan）稱，房產拍賣上只要出現中國買家，就足以使1名擁有高收入的高級管理職位的拍賣參與者信心受到打擊，即使其伴侶收入也很可觀。
當人們提及「中國買家」，他們從來沒有完全確定所指是否是中國居民，還是澳洲出生的具有中國血統的買家，亦或是擁有澳洲國籍的中國移民，或者只是參加拍賣的黑頭髮人群。但無論他們是誰，他們的確在衝擊著澳洲房地產市場。
澳洲外國投資審查委員會（FIRB）批准的由中國公民在2010/11年度購買的房地產達40. 9億澳元，次於同期由英國公民（非澳洲公民）購買的46. 1億澳元房產。
但是，澳洲外國投資審查委員會的數據沒有將商業及住房投資區別開來，也沒有將未經批准的外國投資考慮在列。儘管圍繞中國買家存在狂熱的評論，但對房地產投資的中國買家極少有統計數據，甚至較少有經驗證據來支持亞裔購房者以較高的價格將澳洲公民擠出市場的說法。
面對證據如此缺乏的狀況，媒體需要保持一定的偏向性，以便繼續提出中國投資者排擠澳洲購房者的觀點以供考慮（澳洲購房者可以是首次購房者，也可以是豪華房產的投資者）。設想中的亞裔買家應為富有的在中國出生的非公民，持續上升的亞裔買家使澳洲的受衝擊者增多。
中國移民到澳洲可追溯到淘金熱的歷史時代，澳洲處於亞太地區，房地產市場的活躍對國家經濟有益。
約瑟夫‧吳（Joseph Ngo）是房地產代理LJ胡克格林威福利（Glen Waverley）分公司經理，他的妻子楚克（Judy Thanh Truc）是該分公司的董事。公司擴展，在頓卡斯特（Doncaster）和博克斯山（Box Hill）新開了分公司，他們的團隊完全由雙語工作人員組成。他倆新開格林威福利分公司時就是關注到了以中文為母語的人們的服務需求。
吳先生稱，他們公司的客戶並非都是外國居民，約90%的購房者講中文。購房者至少有30%來自海外，約30%為澳洲居民，40%往返於兩地間。許多講中文的購房者正在尋找購買房子再租出去，或進行重建。還有一些神秘的投資者，這些國外的買家只待上一個星期，然後消失長達3個月，甚至連他們的律師也無法找到他們。然後在房產交易的前一、兩天，他們突然出現並付款。
吳先生表示，境外投資者在他的分公司數量相當可觀。他說：「這些購房者的好處是他們無條件買房。他們用現金支付前期款，這對我們來說是極好的。他們中很多人都知道，他們的購買價格超過了市場價格，但他們想要那塊地，或位置，或門牌號碼等，並且他們願意支付更高的價格。」
根據澳洲的外國直接投資的法律，非居民可以直接向開發商購買新房，也可以購買單塊空地建造新房，只要他們在獲得批准起的24個月內進行連續施工。他們不能購買二手房或現房，除非房子已無法居住，而他們打算重建。
臨時居民能夠購買現房，但條件是房子只供他們自己居住，不可出租或部份出租。
當然也有解決辦法。目前尚不清楚購買房產時到底由誰負責檢查買家的公民身份。有許多外國投資者的家庭成員居住在澳洲，將房產登記在1名親屬名下並非難事。
澳洲中文地產網站ACProperty的董事埃絲特•楊（Esther Yong）認為，外國投資者都很謹慎地遵守澳洲的法規。ACProperty網站於1年前創辦，訪問網站的購房者各種各樣。楊女士說：「我們接聽的很多電話是詢問相關法規的。他們諮詢很多問題，而且總是再次電話進行確認。」
楊女士稱，該網站旨在成為一個本地的中文網站，其目標市場是講中文的客戶，其訪問者分三大類。
她說：「大部份是想給在這邊學習的孩子購房的父母。他們的孩子可能開始在墨爾本大學讀書，於是想買周圍地區的房子。或者他們的孩子才兩歲，他們正在為未來10年作打算，選擇一個好校區。」
「第二類是家庭移民。他們的簽證正在辦理過程中，他們為搬遷過來尋找住所，這類主要集中在城區。即人們常常聽到的中國社區。」該網站上目前列出的墨爾本、悉尼和昆省中國人集中的城區的房產很受歡迎。
「第三類是純粹的投資者。他們並不真正關心買甚麼房產，他們只是希望將資金轉移到澳洲。因為這是一個安全的投資項目，他們可能想在布里斯本買兩套房子，1套在阿德萊德，1套在墨爾本。他們尋找各類房產。」
楊女士表示，純粹的投資者看中的是對澳洲經濟穩定性的感知和房產如中國大城市上海一樣的漲勢。
她說：「有些人將上海的房子賣出，來這邊買房。去年針對人們將錢從中國轉出引入了許多規章制度。她遇到的買家往往在進入市場之前進行了研究。」
難以否認中國的投資者對澳洲房產的需求在上升，他們並非「瘋狂」的買家，而在市場活動比較活躍，媒體也應該關注這樣的角度。
（責任編輯：簡玬）
