【大紀元2014年03月19日訊】（大紀元記者古春秋綜合報導）目前，人民幣連續貶值，逆轉了市場對人民幣升值的預期。專家預測，這將對中國資產的價值重估產生重大影響，特別是價格居高不下的大陸房地產，已經形成的巨大泡沫或因人民幣貶值而被刺破。

人民幣貶值將刺破房地產價格泡沫

交銀國際董事總經理兼首席策略師洪灝，3月18日在《福布斯》中文網撰文表示，人民幣貶值將會刺破大陸房地產價格泡沫。

文章分析，一般來說，廉價的匯率可以推動一個國家的出口，外匯儲備將隨之增加。在這個過程中，該國貨幣開始升值，資產價值可以大規模重估，當匯率升值接近平衡點時，資產重估進程將會停止。

文章說，匯率調整的步驟表現在財富重新分配上，通過廉價的貨幣制度，財富首先從國外生產商轉移至國內生產商，再通過資產重估轉移至上層階級，最終轉移至大部份人，這些人將是資產泡沫的最終接捧者。

這個進程在中國的演變就是，2005年7月，中國人民幣開始升值，當時中國外匯儲備只有8,000億美元，目前則上升到3.8萬億美元，與此同時，中國房地產價格也升至泡沫水平。

人民幣貶值將阻止中國資產價格上漲，特別是房地產，股票也將難以倖免。

中國社會科學院金融研究所研究員易憲容也認為，人民幣貶值可能是壓垮大陸房地產市場的最後一根稻草。尤其是大陸房地產市場已經出現全面調整，人民幣貶值對房地產市場的影響與衝擊將會更大，而房地產泡沫破裂，又可能造成人民幣的進一步貶值。

大陸統計局：北京房價漲幅全面回落

大陸統計局3月18日上午發佈的70個大中城市房地產價格變動數據顯示，2月份，北京新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比上漲0.3%，同比上漲15.5%。與上月相比，漲幅分別下降了0.2和3.3個百分點。

二手住宅價格與上月相比環比漲幅增加了0.1個百分點。同比漲幅下降了2.5個百分點。

統計局城市司高級統計師劉建偉分析：2月份，70個大中城市中，房地產價格環比上漲城市減少，同比漲幅回落。

大陸一線城市樓盤降價拉響樓市警報

陸媒《騰訊財經》3月17日報導，一直被認為不會降價的一線城市，房價已出現鬆動跡象。

上週末，位於北京大興的萬科一樓盤，以低於預期近3000元/平方米的價格入市。

據搜房網數據，今年3月以來，上海樓市成交量與去年同期相比下滑五成以上。與此同時，期內新房供應量達56.6萬平方米，創近五年同期新高，當期供求比為2.5：1。

來自廣州市國土局的數據顯示，3月1日至7日廣州11個區銷售一手住宅1340套，環比下跌41%，平均售價為11987元人民幣/平方米，環比下跌26%。特別是海珠區，銷量環比下跌86%。

興潤置業：陸媒房企資金鏈斷裂樣板

據陸媒《每日經濟新聞》3月19日報導，寧波奉化當地最大的房企——浙江興潤置業投資有限公司（以下簡稱興潤置業）及其所屬公司在內的「興潤系」，資金鏈斷裂導致資不抵債，欠下35億元巨額債務。

陸媒報導稱，根據進一步消息，整個「興潤系」資金鏈斷裂已有4年。此外，「興潤系」還有近2.4億元「疑似假按揭」，涉及7家銀行。

奉化市金融辦主任鄔永本對陸媒記者表示，銀行欠貸在24億元，涉及15家銀行，額度最大的是建行，將近12億元，浦發第二，近3.8億元。中新網向官方核實的數據顯示，欠貸涉及的銀行有19家，包括農行、中信、恆豐、浙商、民生等銀行。

人民幣貶值 一線城市房產首當其衝

陸媒《第一財經日報》2月28日報導，人民幣對美元匯率連續下跌改變了市場多年以來對人民幣單邊升值的預期，受人民幣貶值影響最為嚴重的是一線城市房地產。

此前，境外資金看好人民幣資產帶來匯率升值和資產升值的雙重紅利，大量外資進入中國。作為外資進入比較便利的投資品種，房地產成為外資扎堆的領域。一旦人民幣升值預期逆轉，外資撤出，房地產價格將會受到影響。

陸媒報導稱，人民幣持續升值的9年，也是中國房地產價格持續上漲的9年。人民幣升值也可能是過去9年中國房價大漲的原因之一。9年來，儘管房地產市場經歷了一次又一次的「調控」，房價越調越高，與人民幣一直的升值似乎不無關係。

當人民幣將大幅貶值成為一種共識，以前進入中國賭人民幣升值的外資，就會撤離，撤離的方式之一，就是拋售大陸資產，尤其是房地產。

（責任編輯：劉毅）