【大紀元2014年03月18日訊】（大紀元記者王明編譯報導）在北極渦旋的寒流侵襲下，美國今年冬季大部分地區房屋銷售情況都因此而停滯不前，但東、西岸百萬美元以上的高級住宅卻在寒冬中火熱成長，量、價均呈現前所未有的榮景。

據美國房地產雜誌網站rismedia.com報導，全國房地產經紀人協會（NAR）近期公佈，100萬美元以上的頂級住宅銷售量迅速攀升，今年成交的豪宅面積、臥室數量和其他附屬設施，均比去年同期增多。

股市火熱是先行指標

房地產資訊網站CoreLogic分析師哈特爾（Sam Khater）認為，「事實上，S&P 500 指數是超過百萬美元房屋銷售的先行指標。因此，我們預測百萬元以上的豪宅銷售量，將與股市齊頭並進，維持在高檔的位置。」

美國達拉斯豪宅行銷研究所（Institute for Luxury Home Marketing）數據證實，與2013年2月相較，全美50萬美元以上房舍平均成交價上升至1,322,653美元，漲幅超越7％，平均成交天數低於26天。

據報導，二月份交易最熱絡的城市是丹佛、底特律、檀香山、拉斯維加斯、洛杉磯、邁阿密、費城、鳳凰城、西雅圖及范杜拉（Ventura）。

房地產業者表示，去年底，加州頂級豪宅市場交投熱絡，100萬美元以上的成交量激增至6年來的高點，價格上漲及景氣回升是主因。頂級的豪宅市場交易量強勁揚升，同時，超過200萬美元豪宅交易量，也創下新紀錄。

據DataQuick統計，2013年共有39,175件超過100萬美元高級住房成交，較2012年的26,993件暴增45.1％，創下2007年以來成交量最高的一年。此外，去年高級住房的45.1％增長率，亦令全美其他年度高級住房成交量相形見絀。去年住房銷售量大幅增長，反映了此市場需求強勁及房價急遽上揚，許多房價超越了100萬美元的高級住房門檻。

200萬豪宅交易量創新高

DataQuick總裁沃爾許（John Walsh）解釋說：「豪宅一直是個獨特市場。傳統的經濟因素，諸如就業成長、低貸款利率和人口遷移模式對其並不起作用，然而新上市股票（IPOs）、股市上漲，這些獲利勝過其他的投資管道，會誘使多餘的資金投入豪宅市場。200萬美元的門檻是個有趣的分界點，因為一般低於200萬美元住房價格易受傳統經濟因素的制約。」

去年全美交易逾500萬美元的豪宅成交量有840件，創下歷史新高，亦較2012年高峰的698件增長20.3％。同時，400至500萬美元區間的成交量，也前所未有共交易596件，較2012年的461件暴增29.3％。而300至400萬美元的區間，也創下1,455件成交新紀錄，較2012年的1,108件多出了31.3 ％。

此外，2013年200至300萬美元區間，也刷新紀錄銷售4,492件，比2012年的3,269件大幅增加了37.4％。

據報導，2013年最昂貴的豪宅於元月售出，該豪宅1993年建於加州馬里布（Malibu）海灘，面積為15,355平方英尺，配有8間臥室，14間浴室，成交價是7,450萬美元。另一方面，成交面積最大的豪宅有25,447平方英尺，有16間臥室，18間浴室，位於加州印第安維爾斯（Indian Wells）地區，成交價為225萬美元。

（責任編輯：張東光）