【大紀元2014年03月13日訊】（大紀元記者古雲印報導）中國房地產企業往海外移轉資產的規模逐漸擴大。近一兩年，包括萬科、綠地、碧桂園等中國房企巨頭大舉佈局海外，近的從韓國、馬來西亞、澳大利亞、新西蘭，遠的一直到美國、加拿大和英國，房企海外拿地立項案例不斷增加，僅今年一月中旬以來，綠地、萬達以及碧桂園三家千億級房企就拋出至少530億人民幣海外投資計劃。

經濟專家分析說，房企將資產投往海外，一是為了在中國房市泡沫即將破滅前撤出資金以分散風險，二是特權既得利益者需要以這個名目轉移不明來源資產，三是為了人民幣匯率套利和海外資產炒作。

千億房企大舉佈局海外

據《證券日報》不完全統計，從2014年1月14日至今，在不足60天的時間裏，綠地、萬達以及碧桂園三家千億元級銷售規模的房企相繼出海，分別在英國倫敦和澳大利亞悉尼拋出總計約530億元人民幣的海外投資計劃。

仲量聯行亞太區國際資本集團的最新研究報告顯示，截至2013年底，中國買家在境外商業地產以及住宅開發項目的投資額超過100億美元，這使得中國在2013年的海外房地產投資額較2012年增幅超過30%。其中，2013年中國海外商業房地產投資總額達76億美元，同比增長124%。而2012年和2011年的數字分別為33億美元和29億美元。

《北京青年報》3月10日以《移民潮持續升溫 助推中國房企海外蓋房》為題報導說，最近一兩年，萬科、綠地、碧桂園等千億級中國房企巨頭在韓國、馬來西亞、澳大利亞、新西蘭、美國、英國有不少項目動工。一些中國房企在海外的項目甚至還和移民結合在一起。

這些中國房企在海外的很多項目的主要客源都是中國移民、遊客和留學生，在韓國和馬來西亞這類移民政策比較寬鬆的國家，可以很明顯看到中國買家的買房活動很熱絡。

投資海外房產以轉移資產

中國經濟評論家草庵居士接受《大紀元》採訪時分析說，中國房地產企業出境投資「一個原因是中國的房地產泡沫化。中國房地產幾乎到一個瓶頸的狀態，作為一個商人來說，他首先要分擔風險，把風險分散開來。」

「另一個原因，就是富豪們在前幾年的房地產投資當中，他們賺了很多錢，他們需要有一個名目向海外轉移自己的資產，因為現在這些房地產商人都知道他們所賺的錢有很多的不明不白的地方、往往都是官商勾結所賺的錢。」

「另外還有一個原因，人民幣的價值、兌美元匯率一直升值，近一兩年是把錢轉移到海外最好的一個時機。」

「其實還有一個背後隱藏的因素，比如說他們在海外投資建立一個酒店，這樣的話，資金投入到美國來之後，他就可以帶動很多投資移民，這樣就變相的把國內資產轉移到他們手中，這是變相集資的一個方式。」

局勢不穩 特權抽腿

台灣中華經濟研究院研究員吳惠林接受《大紀元》採訪時表示，目前中國特權階級也看到中國經濟泡沫即將破滅，因此從事資產炒作的人，他的國內資金也會趕快抽腿到國外去。

吳惠林認為，有一部份中國人是因為感到中國局勢不穩，為了找一個安定安全的地方安身立命，或者為了自己的後代，他就把一些錢搬到國外去，買房是為了「自己要住的，這不屬於炒作」。但也不排除有「中國大媽」式的理財，由於不看好國內局勢，轉而投資海外。

（責任編輯：劉毅）