【大紀元2014年03月13日訊】（大紀元記者任義報導）11日，中共黨媒以《「樓市崩盤」啥樣？》為題報導稱，崩盤主要表現是地區房價出現30%以上的下跌，使傳得沸沸揚揚的「樓市崩盤論」再次發酵，在中共兩會期間拋出此新聞更顯意味深長。

年初至今多地樓盤降價甩賣，最大降幅近五成。截至13日，已公佈業績報告的30家房企銷售額環比大降四到六成，已有中小房企以股權換資金渡難關，更有專業人士斷言房價要跌去80%。

黨媒解析樓市崩盤：房地產業將進入蕭條

大陸房地產大佬任志強在年初「房地產情況非常不妙」的罕見表態，似乎是2014年樓市「動盪」開局的開場白。年初至今，隨著大陸多地樓盤大幅打折促銷的消息傳出，樓市要崩盤的言論喧囂塵上。

崩盤最初是股市裡的用語，現今被樓市廣泛引用。樓市崩盤，通俗地講就是房地產市場供大於求。也是指房產市場價格在商業炒作下經過一個階段的上揚後，出現急劇下跌的現象。

樓市一旦崩盤，在相當長的時間內，該地區的房地產業甚至國民經濟會出現停滯，其中最為人熟知的，當屬上世紀90年代海南房地產泡沫的破裂。爛尾樓大量出現，銀行大量的壞賬無法收回，規劃好的待開發土地閒置，土地價格暴跌，很多人購買的房屋變成負資產。

中共黨媒新華網3月11日首次以《「樓市崩盤」啥樣？》為題報導樓市崩盤的狀態，並稱崩盤主要表現是地區房價出現30%、甚至50%以上的下跌，房地產開發和銷售陷入兩難的地步，購房行為大幅減少，房地產業進入蕭條。

中國房地產的泡沫越來越大，風險越來越高令中共當局不得不做冷處理。中共的兩會期間，中共總理李克強的政府工作報告中，首次未提「遏制房價上漲」，黨媒拋出此新聞更顯意味深長。

黨媒解釋稱崩盤前會有前兆：樓市在最後崩潰之前，住房市場泡沫嚴重的一線城市房價會出現大跌；房價大跌前股市瘋狂，當房地產泡沫即將破裂時，股市會經歷一段瘋狂上漲後暴跌；房地產有價無市。如果住房市場成交量出現下降，房地產呈現有價無市的局面時，這說明住宅市場已經出現觀望情緒。

經濟「晴雨表」失靈 黨媒解析略顯單薄

不過黨媒有一點或許沒有說對，就是中國大陸的股市是不能按照市場經濟的角度來解析，作為經濟「晴雨表」的股市，在大陸處於失靈狀態，有時會莫名的大漲，有時亦會莫名的大跌，歸根結底是有一隻「看不見的手」在背後操縱著這一切。

大陸股市從其誕生的那天起就和中共政府有著千絲萬縷的關係。據大陸媒體1月8日《中國十八個數據震驚老外》報導稱，買中國的股票，就幾乎等於買中共政府的股票，因為上海證券交易所前十大市值股票中的8個被中共政府所擁有。

回顧股市的一個個起伏變化，大陸股市「政策市」的影子清晰可辨，從大漲到暴跌，股市指數圖上每段波浪的背後，似乎都貫穿著一條政策線。有的時候，甚至中共高層權斗都可以成為市場博弈的主線。

專家指房價要降80% 房企將要渡難關

目前大陸樓市的降價幅度，與大陸財經作家牛刀的預測還有很大距離。牛刀在其博客中撰文，一線城市房價要跌去80%才算合理。並舉例稱，阿根廷泡沫破滅後，房價不到半年縮水80%；日本東京的房子，從5億日元跌到1億日元，現在還在1億日元的價位。

截至3月13日，已經有30家品牌房企公佈了前2個月的銷售業績，其中2月份這30家房企銷售業績合計為665億元，環比1月份的1,082.88億元大降39%。而這30家企業中，有16家企業前2個月的銷售業績出現了同比下調。

值得注意的是，立足三、四線城市的房企，銷售業績下滑的最為明顯，其中建業地產前2個月合同銷售額近8.51億元，同比下滑60%。中原地產首席分析師張大偉認為，相比2013年同期，今年2月份出現市場下滑非常有警示意義。特別是三、四線城市，很可能會陷入整體低迷。

房地產市場的不景氣或導致中小房企面臨難關，在剛剛過去的一週裡，北京產權交易所新增掛牌項目總金額達7.62億元，房地產業又一次位居掛牌金額前三位。

除了拋售產權項目之外，部份中小房地產企業不得不以股權換資金。在北京產權交易所掛牌交易的63宗房地產項目中，股權交易佔了近一半，達30宗。四川某小型房地產企業，因經營虧損停業，掛牌1元出售50%的股權；來自天津、無錫等地的中小房企更索性轉讓100%的股權。

盤點年初至今降幅較大的樓盤 最高降幅近五成

大紀元記者簡單梳理了中國樓市從年初至今降價銷售的樓盤，經不完全統計，發現最高降幅近五成。

引領「馬年首降」的就是位於杭州城北區域的德信北海公園，2月18日將銷售均價調整至15,800元/平方米，較之前19,000元/平方米的售價，降價幅度接近20%。

同區域的天鴻香榭里項目隨即打出直降6,000元/平米的口號，降幅達31%。導致在降價之前以19,300元/平米買下該樓盤房子的業主，幾小時內損失了50萬元。據悉，杭州兩降價樓盤均出現老業主維權、要求退房甚至砸毀售樓處沙盤現象。

2月23日，位於常州新北區的樓盤雅居樂星河灣原均價超一萬元每平米的毛坯房，在促銷期間居然打出了5,380元每平米起的廣告語，降價幅度近五成。

在3月南京降價的樓盤中，南京市鼓樓區的復地新都國際銷售價格出現較大波動，開發商直接打出了11,500元/平的最低起售價，這與復地新都國際去年年底領到銷售許可證的20,888元/平的價格相比，每平米降價最多達到9,000多元，降幅達到43%。

另外，南京同樣為住宅樓盤的大地伊麗雅特灣，也給出了13,600/平的報價，比2月份的18,000元/平降了4,400元，降幅近25%。

香港新鴻基地產3月10日在香港元朗地區推出新樓盤，比去年3月的單價低34%，並且推出最高相當於樓價8%的售價折扣。為了吸引客戶，新鴻基地產此次還提供了買家印花稅的補貼，一系列的折扣令賬面折扣接近樓價的45%。

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（責任編輯：劉曉真）