【大紀元2014年03月10日訊】（大紀元記者李雙報導）中共兩會期間，大陸房地產調控政策將何去何從一直是業內關注的焦點。李克強的博士論文導師厲以寧被問樓市調控時，卻出人意外的連連擺手說：「有兩樣東西最不好說，一個是股票，一個是樓市。」

厲以寧：股票樓市最不好說

據《南方都市報》報導，3月4日上午，國務院總理李克強的博士論文導師、大陸經濟學家厲以寧出現在政協會議的經濟界別小組分組討論會上。在場外，厲以寧剛一聽到「樓市的『雙向調控』」，就立刻擺起了手說：「有兩樣東西最不好說，一個是股票，一個是樓市。」

前一天（3月3日）住建部部長姜偉新面對關於房價的提問時，給出了「雙向調控」的謎面。在當天的經濟界別分組討論現場，「樓市」、「雙向調控」、「房價」等成為了媒體提問的高頻詞。

網絡評論人士表示，相對於目前對中國樓市唱多或唱空的業內人士或經濟學家，厲以寧卻擺擺手，直言「有兩樣東西最不好說，一個是股票，一個是樓市」，凸顯大陸股市、樓市撲朔迷離、前景詭異。

房地產股帶動大陸股市坐「過山車」

在中共「兩會」政府工作報告為樓市調控「定調」的背景下，3月6日萬科A率地產板塊內個股呈現普漲格局。但創業板指數未能同步收紅，滬深股市探底回升、溫和反彈。

3月7日，房地產股強勢不再，投資者觀望氣氛濃厚，大盤基本維持區間震盪走勢，最後收報2,057.91點，跌1.67點或0.08%，房地產股反彈行情夭折。

據同花順數據顯示，2014年前兩個月房地產開髮指數（881153）跌幅達3.22%，資金流出明顯。

自2月中旬出現銀行停止房地產開發貸傳聞之後，2月24日，大陸地產股遭遇集體暴跌，一大批中小市值地產股破淨。「招保萬金」等地產龍頭也處於破淨邊緣。2月25日午後，中國股市盤面出現戲劇性一幕，開盤後資金持續出逃，誘發大盤跳水。截至收盤，兩市無一板塊上漲，近百個個股跌停，滬綜指跌幅逾2%，創5個月最大單日跌幅。據同花順數據顯示，短短兩個交易日大陸A股市值蒸發9,462億元。

樓市危機蔓延 市場沽空房地產

目前中國樓市房價冷、地價熱的矛盾十分突出。一方面是房價下跌在二三四線城市蔓延之後，一線城市房價亦出現鬆動。另一方面是一線城市土地市場異常火爆，單北京一市前2個月的土地出讓金額就突破623億元，達到去年全年土地出讓金的1/3，其中居住類用地接近7成，創歷史紀錄。現時「地王」頻現，有麵粉貴過麵包之嫌。

此外，1-2月，中國15強房企拿地總額達到了784.8億元，其中在一二線城市就達到了687.68億元，占比高達88%。房企扎堆一二線城市在推高地價的同時，也在明顯醞釀風險。

專家分析，目前大陸房地產市場已經呈現出明顯不均態勢，包括需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。2014年，市場分化將加劇，不僅一二線與三四線分化，一二線城市之間也會分化，甚至同一個城市，比如北京的不同區域也可能出現漲跌不均衡的狀態。

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，因美國QE3加速退出、人民幣匯率快速下跌、房貸收緊等導致資金偏緊的預期，以及近期個別城市出現樓盤降價等現象，加重購房者觀望情緒，令市場沽空房地產股。

據Wind資訊統計顯示，2007年10月16日上證指數在6,124點的位置時，房地產股的平均市盈率為83.43倍；2008年10月28日上證指數創下1,664點新低的時候，房地產股的平均市盈率為14.31倍，而目前房地產股的市盈率低至10.44倍。

中原地產研究總監張大偉對《每日經濟新聞》表示，造成股價或市盈率和業績背道而馳有兩點原因：其一是，股價反映的是未來的預期。杭州樓市降價等類似信號的頻繁出現，必然會影響到購房者心理，這種心理波動又會提前反映在資本市場的投資上；其二，股價反映的是企業利潤，目前，地價漲幅遠超過房價的漲幅。拿地成本高企，必然導致房企的利潤逐步下滑，利潤處於下滑趨勢，股價自然會做提前的調整。

（責任編輯：肖笙）