【大紀元2014年02月05日訊】(大紀元記者王曉英綜合報導)位於澳大利亞悉尼(Sydney)週二(2月4日)一棟維多利亞式豪宅艾琳(Elaine)以創紀錄的1億澳元（8,750萬美元）掛牌求售，成為悉尼房地產市場泡沫的新象徵。當地業者早看準外國買家─尤其是急於外移資金的中國買家——把悉尼作為購置房產的目的地之一。

當地McGrath Estate Agents房產仲介已成立講中文部門，以服務高端的中國投資者。去年，一個不願透露姓名的中國買家透過該仲介支付5,200萬美元購買了悉尼當時最昂貴的房產。

事實上，中國等外國買家被公認在全球範圍內推高房產市場－－從倫敦到阿爾加維(the Algarve)到邁阿密海灘。

外國買家正助長房產泡沫化

而在澳大利亞也一樣，外國買家的增加，再加上廉價資金和有限的房產供給，幫助推高了房價。有評論家警告說，一些大城市可能形成新的房地產泡沫。

根據澳洲物業監察組織，悉尼房地產價格去年上漲了15.1％，使中位房價升高到76.3萬澳元。在墨爾本和珀斯(Perth)，房價上升8%。

經濟學教授兼Debtwatch博客作者的Steve Keen表示，「我們看到一個接一個波瀾壯闊的房產泡沫相繼形成。在悉尼，房價上升到約收入的6倍。普通人根本負擔不起。」

最近的房價上漲使國際貨幣基金組織(IMF)和經合組織(OECD)分別提出警告。11月份IMF稱：展望未來，要注意房價快速上漲後出現的風險。如果房價持續上漲，將會推動預期心理，強化需求態勢和價格的過度升高。

中國投資人占澳國特別投資簽證90%

澳國外國投資審查委員會(The Australian Foreign Investment Review Board)批准在2011-12年度擬由外國人投資物業總值591億澳元，而上一年是415億澳元。

根據其年度報告，批准來自中國的投資專案總共162億美元。601位申請給予投資金額在500萬美元以上特別簽證的投資者中，90%是中國人。

對於一些敏銳的當地人而言，澳大利亞住房市場日益依賴外國投資者是一種危險的趨勢。

澳央行降息：房市泡沫與經濟增長間的矛盾

引起澳大利亞房價上漲的因素有：低利率、外國投資湧入、優質房產短缺，和對投資者優惠的稅課獎勵等。

澳大利亞長達10年的礦業投資熱潮的結束削弱了商業信心，並導致失業率上升到近6％。因此，澳大利亞儲備銀行已把利率下調至2.5％，並將住房建設定位為一個重要的經濟增長點。

週二(2月4日)澳洲儲備銀行行長Glenn Stevens說，根據目前跡象來看，最謹慎的做法可能是一段時間內保持利率穩定不變。他把原因歸結於商業前景不明、投資疲軟和失業率升高。

據澳大利亞統計局報告，去年11月新的抵押貸款批准金額達到269億，比上一年同期增長25%。看來澳大利亞房市泡沫化問題一時間還不容易解決。

(責任編輯：王樺)