【大紀元2014年02月26日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）美經濟學家、人口學家Harry Dent上週在澳洲推廣其新書的研討會上預測說：處於泡沫狀態的新西蘭樓市，將在未來幾年內以30-50%的跌幅迅速崩盤。新西蘭房地產專家回應說『不可能』。

Dent認為，受嬰兒潮、移民潮和海外買家特別是中國買家的推動，新西蘭的樓市已經形成泡沫。他預計：一旦中國泡沫樓市崩盤，將會引發連鎖效應，導致新西蘭樓價暴跌。

然而，新西蘭房地產專家們對此提出質疑。

新西蘭房地產協會（REINZ）首席執行官Helen O’Sullivan表示，像Dent這樣的唱空言論時不時就會出現。此前Dent曾預言澳洲樓價會在2011年大跌，結果卻根本沒有發生。她說：「對我來說，關鍵問題是，甚麼因素可能觸發樓價大跌？與單純依賴工業的國家不同，新西蘭移民增加的同時，經濟也會增長，而且新西蘭持續向發展中國家出口產品的比例也很可觀。我看不到觸發這種崩盤的跡象。」

對新西蘭樓市存在泡沫一說，O’Sullivan也不同意。她說：除了奧克蘭和基督城，其它地區的樓價在過去三、四年裡都很平靜。

Dent將中國的泡沫樓市與新西蘭樓市聯繫起來，O’Sullivan對此也表示質疑。她說：「你不能把中國的物業轉移到奧克蘭來。」

新西蘭經濟研究所（NZIER）首席經濟師Shamubeel Eaqub表示，「嬰兒潮」等人口結構對房價的影響，是緩慢而漸進的，不可能突發。他說：「引發房價大跌的原因可能是利率、經濟情況、可用信貸等等其它因素。」

Eaqub對房價與海外購買者有關的說法也表示質疑。因為 根據Property IQ的分析，只有不足10%的新西蘭房產被海外購房者買走。因此，Eaqub分析認為：「海外買家不大可能是影響新西蘭樓市的主要因素。而是處於收入高峰期的「嬰兒潮」一代安家置業、投資地產推高了本地房價。」

（責任編輯：易凡）