【大紀元2014年02月24日訊】（大紀元記者逸銘英國倫敦編譯報導）由於英國的經濟已經開始復甦，而政府的助購計劃也發揮了作用，因此英國的房市也進入了快速的復甦。不過繁榮的市場也帶來了問題，有很多骯髒的陷阱已經死灰復燃。《每日電訊報》為此介紹當前房市的常見陷阱，幫助買家不受無謂損失。

很多時候，買家的心理弱點是步入陷阱的主要誘因，無論是擔心房格繼續上漲、還是按揭利率的上漲、還是擔心別的買家搶了自己的房產，這些因素都使人恐慌。因此，要認清陷阱，首先自己要做到沉穩、理智。

陷阱之一：地產代理誤導買家聘用他們的按揭經紀人

在賣方市場上，購房者處於弱勢，經常會擔心由於小失誤而失去機會。地產代理當然知道人們的心理弱點。因此他們會藉此推銷其內部的按揭經紀人的服務，並獲得佣金。通常他可能會告訴買方：「好了，賣家不希望任何拖延，因此使用我們自己的按揭經紀人是最穩妥的辦法。這樣，我們可以確保過程無誤，賣家也滿意。」

這就使購房者陷入了困境，並有可能與最好的按揭產品失之交臂，因此這就帶來了潛在的額外開銷。
購房者應該抵制這種壓力，而且要清楚地產地理的這種做法是違法的。全國地產代理協會的主席姚恩．海奇（Jan Hytch）說：「如果無良代理商把事情描繪成不聘用自己的按揭代理就無法成功購房，那麼就違背了公平交易辦事處於2008年頒布的指導，可能導致罰款甚至入獄。」

陷阱之二：新建房產的虛假折扣

最近，開發商對於他們新建房產的一些促銷活動招來了批評。因為開發商以實際房價的80%為賣點做廣告，但其實購房者只有藉助政府的Help To Buy計劃才能獲得墊付的20%貸款，而且過後依然要償還。

雖然開發商將這種廣告描述為「不同的購買方案」，但是按揭經紀人則認為這是「潛在的誤導」。

陷阱之三：不需首付購房

在2005～2006年時，這種陷阱曾盛行一時。有人說不需首付也可以購房，方法是：例如一所房產價值18萬英鎊，通過他提供的測量師、律師，以及按揭經紀人。那麼在按揭申請書中，按揭機構看到是，購房者準備購買20萬鎊的房產，並且已經準備好了2萬鎊的「首付」，只需要申請18萬鎊的按揭——因此，購房者不需一分錢，便申請到了100%的按揭。

聽起來不錯，但是不要這樣做，因為沒有任何一家貸款機構會放房價100%的貸款。在最壞的情況下，您可能會被劃入「按揭欺詐」的群體裡。

陷阱之四：抬價改售

抬價改售（Gazumping）是蓬勃發展房市的副產品：儘管賣家已經接受了一位買家的要約（Offer），但由於貪婪，仍然以更高的價格賣給另一個買家。而原來的購房者只能接受高價，否則已經花費的物業轉易費用和估價費用就打水漂了。

與抬價改售相反的是壓價敲詐（Gazundering），也就是買方在最後一刻放棄要約。這意味著賣方則只能另尋買家或接受更低的報價，但這多見於低迷的房地產市場。

為了避免被抬價改售，作為買家可以要求賣家在一定時間內把房產從市場上撤下來，減少被其他買家搶走的可能。另外，確保要約以書面形式提出，這樣過後你有相應的條款可以申述。同時，聘請律師並確保按揭申請順利也有很大幫助。

陷阱之五：故意誘發恐慌

集中看房和密封投標（Sealed bids）常常讓潛在買家恐慌。地產代理公司Home Fusion的常務董事尼古拉斯．艾爾（Nicholas Ayre）說：「有時地產代理偷懶，安排所有人都在星期六看房。」這會增強看房者的競爭意識，並被密封投標所加劇——每個潛在買家各自報價，其他人看不到出價。

恐慌的買家很可能會因此寫出一個自己難以承受的價格，並帶來其後的諸多問題。為了避免這種情況，要堅持自己的底線。而且不必沮喪，因為通常過後通常都能找到更好的。
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