【大紀元2014年02月23日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產研究所（REIA）對2014/2015年度聯邦預算提交建議，其中包括不增加房產資本利得稅，對首次購房者的補助進行年度審查，提議允許他們使用部份養老金幫助購房等。

據房產觀察網報導，所長布什比（Peter Bushby）稱，他們對預算案共有10項提案，旨在不斷發展並提高生產力。

布什比說：「我們希望看到本行業教育的實施標準，以及決策者和股東在房產供求不平衡時獲得足夠的數據來制定政策方面有明顯的改善。」

按照澳洲統計局最新數據，25至34歲者養老金賬戶平均為15,000澳元，35至44歲者平均為32,000澳元，他們認為購房者可利用這些資金幫助購置房產。其比例可以是總金額的一個固定比率，也可以是自願形式。養老金和自己的房產都是退休者的儲備資產，而非競爭產品。早些購房，退休者就能擁有質量更好的退休生活和更大的儲備資產。

他們表示，這將有助於扭轉自住房擁有者的下降趨勢，並且這種方式已成功地在加拿大、新西蘭和新加坡運作。

房產觀察網最近向專家諮詢了加拿大首次購房者的理念，瞭解該方案的有效性。專家認為，他們希望澳洲政府考慮以下方面：

•確保住房需求的可靠數據，提供製定相應的政策，並監察其成效。

•所有省和行政區贊成聯邦財政關係A協議（Federal Financial Relations Schedule A）的初步意向，統一對購買新房或現房的首次購房者的幫助。

•審查首次購房者補助金的數額，每年保持與房價走勢相對應；

•允許首次購房者利用退休金幫助購房。

•保留目前對房產投資負扣稅的政策。

•對房產投資不增加資本利得稅。

•廢除房產交易印花稅，支持各省和行政區有效的稅收來源。

•改善出租房的供應狀況，有利於租戶轉向私人投資的出租房。

•監控安居基金（HAF）和國家可負擔租金計劃（NRAS），觀察其對住房供應的影響，並考慮以額外措施來彌合供求的不平衡。

•確保澳洲技能質量管理局（ASQA）基金足保證國家批准符合質量標準的職業教育和培訓。

（責任編輯：簡玬）