【大紀元2014年02月23日訊】(大紀元記者古春秋綜合報導)對於2014年中國大陸房地產,專家預測,下跌是大概率事件,萬科董事長王石警告說,樓市不妙,今年將成為開發商的「逃命年」。萬科總裁則把房地產稱為「危險行業」。最近杭州發生樓市暴跌,被稱為今年樓市降價的「第一槍」。
專家:房價下跌是大概率事件
據大陸官媒2月22日報導,經濟學家馬光遠說,「今年房價下跌是大概率事件。唯一擔心的是,已經極度依賴房地產的中國經濟,能否承擔房價下跌的風險。」
不久前,王石警告,樓市不妙,2014將成開發商「逃命年」,萬科集團總裁郁亮也在內部講話中承認,房地產行業很危險,「因為油水太多了」。
地方主要收入來自「賣地」 現危險信號
大陸官媒2月23日報導,日前,中國大陸各省(市)陸續發佈的2013年預算執行情況顯示,去年土地出讓金暴漲,成為各地財政收入的主要來源,某些省的土地收入甚至超稅收。
大陸國土部發佈的數據,2013年中國土地出讓收入總金額達4.1萬億元,而該年中國公共財政收入12萬億,土地收入就佔全國財政收入的33%左右。
有統計顯示,10年前地價在整個房價中大概只佔20%,近幾年則上升到60%甚至更高。華遠地產董事長任志強認為這個數值是70%,土地出讓金成為推高房價上漲的「罪魁禍首」。
土地財政的風光,透露出很多危險的信號。除了推高房價,地方經濟更陷入「賣地—舉債—再賣地」的惡性循環,用未來的可持續發展為當前的虛假繁榮「埋單」。
同時,靠賣地增收,加大了地方的金融風險,增加財政收入的不穩定性。
中國樓價暴跌 杭州打響「第一槍」
王石稱今年房地產「非常不妙」的話音未落,中國大陸接連傳出樓市暴跌的消息。
據陸媒《經濟參考報》2月21日報導,2月20日,杭州爆出一樓盤「樓王」降價跳水,成為馬年內地樓市「第一降」。
同日,湖北襄陽爆出一樓盤因開發商資金鏈斷裂,無法按時繼續建設。
媒體報導稱,杭州北海公園項目即將就該項目的「樓王」推出「准現房清盤特惠價」活動,均價僅為15800元/平方米。降價前,整個項目中間套均價在18000元/平方米左右,邊套在21000元/平方米左右,降幅高達數千元。
北海公園項目大幅降價消息傳出,又有媒體報導稱湖北省襄陽市有樓盤「崩盤」。
開發商由於資金鏈緊張,無法繼續建設,主動向襄陽市相關部門打報告,要求政府出面協調,併進行接管。
知情人士表示,該項目初期定價9000元/平方米左右,而襄陽市較高端樓盤售價平均僅在每平方米7000多元。因此,當開發商意識到定價過高後,做了大幅調整,銷售量有所提高。但由於開發商反應速度過慢,定價過於自負,最終導致資金鏈斷裂。
杭州降價,襄陽「崩盤」,內人士認為,上述兩起事件是內地樓市經歷癲狂的2013年,進入2014年後做出的反應。
而杭州德信北海公園正式對外公佈「15,800元/平米」的清盤價後,2月21日下午,一群業主來到售樓處,近百人拉著黑白條幅,與保安和公安對抗。售樓處內被氣憤的業主打砸得一片混亂,樓盤模型倒塌。
杭州樓市降價,業主怒砸售樓處,透露出大陸樓市的危險信號。
據同濟大學最新發佈的一份報告顯示,大陸樓市分化特徵明顯,50城的樓市「非常危險」,其它城市投資過熱現象也時有發生。
如今,大陸房地產無論買地還是買房,無論是住宅還是商業、寫字樓,無論開發商還是購房者,其投資行為風險都在加大。