【大紀元2014年02月23日訊】（大紀元記者何蔚悉尼綜合報導）在2013年, 被稱為重大投資者簽證的移民項目為澳洲提供了4.4億澳元的資金，其中90%以上來之中國大陸。澳洲社會在期待更多的投資者帶來更多的資金時，商業觀察人士也發出很多抱怨，稱投資移民衝擊了澳洲房產市場，將首次購房者擠了出去。同時也有學者指出，吞食澳洲豪宅的中國資金很大一部份是「外逃資金」。

SIV簽證被稱為「黃金簽證」

澳洲重大投資者簽證(Significant Investor Visa)，簡稱」SIV簽證」，也被稱為188C簽證，是前澳洲工黨政府為吸引國際上更多擁有經濟競爭力的人才和資源，特別是數量眾多的中國新興百萬富翁而推出的一款新商業移民政策。

SIV簽證對申請人無年齡限制，無語言能力要求，無需商業背景，無需通過打分系統，基本上無移民監（在4年內住滿160天）， 只需提供至少500萬澳元的投資資金在澳洲政府認可的項目上，如政府債券或房產 。移民代理們在做商業宣傳時，將SIV簽證形容為 「黃金簽證」（golden visa）。而一些澳洲人士則批評政府是把澳洲居住權當商品出售。

自聯盟黨政府去年九月上台以來。SIV的批准數量上升了600％。去年，在工黨當政的前八個月，獲批准者只有15人，但在九月至十二月內，批准量為73，全年總批准量躍升至88人。按每個投資者必需提供500萬投資資金來算，澳洲從SIV移民計劃的收益是4.4億澳元，約400萬澳元一天。此外，移民部公佈的數據揭示，90%的SIV獲批者來自中國大陸，這意味90%的SIV投資資金亦來自中國大陸。

中國人正在製造澳洲房產泡沫

SIV簽證正式實行是在2012年11月，但各界對此的反應已越來越大。專業人士警告，中國移民和大陸投資者正在悉尼以及周圍地區製造房產泡沫，一些熱門地區的房價在過去一年的上漲高達27％。這比整體市場快了近三倍。澳洲房地產數據公司澳洲物業監察（Australian Property Monitors）的威爾遜(Andrew Wilson) 說，許多出現價格漲幅最大的街區「是深受中國買家歡迎的地區」, 「一些地區房價的增長是悉尼自21世紀初以來還沒有發生過的。」

澳洲廣播公司在2月15日報導說，在悉尼海灣住宅區莫斯曼（Mosman），30% -40%的300萬澳元以上的出售豪宅被中國大陸人買下。該報導說，中國的富人正在尋找比在他們國家更好的回報。目前澳洲住房市場對中國投資者的吸引力僅次於美國。 據外國投資審查委員說，2012年中國大陸買家在澳洲購房花費超過40億。

國際貨幣基金組織（IMF）在去年12月的報告中說，澳洲住房市場的房價超值位於世界前五位。加拿大是第一位，其次是新西蘭，挪威和比利時。

國際房地產協會聯盟 (ICREA)也在2月12日說，澳洲住房市場的數據正在引起普遍關注，人們擔心市場可能會過熱並對仍然脆弱的經濟復甦構成一種威脅。澳洲的房價，尤其在大城市已屢創新高。據澳洲物業監察（Australian Property Monitors）說，去年悉尼的房價上漲超過15％，墨爾本和珀斯的房價上升了8％。其中一個推動市場的因素是外國買家，特別是中國。

ICREA建議，許多人認為房價上漲將繼續把當地的首次購房者推出市場，因為與中國買家相比，澳洲首次購房者的現金顯然少很多。並且，一些專業人士認為，澳洲房產市場對外國投資者日益增長的依賴，是一種危險的趨勢。

澳洲國民銀行對超過300個房地產代理公司的調查顯示，去年第三季度的外國人購買澳洲新房比例上升了一倍多，從5％升至12.5％。

中國超級富豪借買澳洲豪宅外逃資金

悉尼大學副教授，中國問題專家約翰•李在其2月12日「資本外逃是中國房子的牌」一文中說，中國大陸的超級富豪紛紛將資金投入澳洲的房地產市場，這是他們 『資本外逃』的一種形式。

他說，占中國人口1％的超級富豪有辦法，手段和社會關係，利用’非法’渠道實現資本外逃。他們資本外逃的每筆交易涉及數百萬美元，是中國’一般的’百萬富翁望塵莫及的。換句話說，大部份進入澳洲和其它住宅物業市場的資金是通過非法渠道，十多年前超級富豪就已利用這種錯綜複雜的渠道轉移資產了。

他表示，中國的超級富豪出於各種原因，並不想出國。因為，幾乎所有的超級富豪是與中國共產黨有著不可分割的聯繫，離開中國共產黨統治下的政治經濟環境，這些富豪便無從積累財富。2011年中國全國人民代表大會代表中有70名超級富豪，其財富總值為900億美元。90％胡潤富豪榜上的中國最富，不是中共官員，就是中共黨員。

但他們卻不願意將已獲得的財富留在中國，所以，他們在澳洲借買超值豪宅的方式將資金轉移出國。這不僅可以更安全地保護他們的財產，而澳洲的市場和國家環境還能為他們的財產帶來更大的增值。

從這一點看，不能不說澳洲的『黃金簽證』為這類富豪開了方便之門。

澳洲應學習加拿大的經驗

中國觀察（China Spectator）2月12日的一篇分析文章說，在加拿大和新加坡政府都結束了他們的投資者簽證項目之時，澳洲卻批准了創記錄數量的重大投資移民申請- 其中90%來自中國 – 該計劃允許申請人以500萬澳元的代價購買他們澳洲居權。

文章提到，加拿大的投資移民計劃一直備受爭議，被認為只是讓有錢的外國人成為公民，而不會產生所承諾的經濟效益。這一移民計劃推出後不久，溫哥華的房價就因大量中國移民的湧入而劇升為僅次於香港的世界最貴。該國的經驗表明，這類的投資移民所繳納的稅金顯著少於其他類別的商業移民，他們的英語或法語的水平也較低，且不太可能實際居住在加拿大。

文章還提到，新加坡政府結束它的金融投資移民計劃，是因為當地居民擔心外國人的大量湧入和因此造成該國房價劇升。

文章表示，鑒於澳洲和加拿大兩國的相似之處，同時，兩個國家均吸引類型相似的申請者，澳洲的政策制定者必須學習加拿大的經驗。並建議，澳洲應該歡迎真正的企業家和資本。債券購買者或樓市炒家不應該在投資者簽證的等候名單上。