【大紀元2014年02月22日訊】(紐約訊）紐約房地產理事會(REBNY)本月發佈的經紀人信心指數報告顯示，紐約的地產經紀人對2014年頭半年紐約地產市場充滿信心，主要原因是經濟狀況持續好轉。

「商業地產部份在2013年年末高調收場。除非突然有大批供給進入市場，我們預計市場依然非常強勁。」紐約房地產理事會總裁斯蒂文．斯派諾拉（Steven Spinola）表示。「關於紐約住宅市場，我們預計2014年會繼續增長，因為買家們開始把目光投向曼哈頓以外的其他市區。在過去一年裡，外國投資者在曼哈頓地產市場上發揮了重要作用，我們相信在新的一年裡市場這一趨勢會增強。」

商業地產信心指數上升

「去年年初市場比較緩慢，但經濟狀況和市場基本面的改善使得年末出現了地產投資的高峰。」Massey Knakal地產公司的合夥人詹姆斯．納爾遜(James Nelson) 說，「這些活力會在今年持續，因為很多大型地產項目已經上市，而來自全世界的買家也做好了準備。」

商業地產的信心指數從去年三季度的9.18上升到了9.49。隨著就業的增加，辦公樓出租也在增加，未來幾個月這種趨勢還會繼續。

受訪的地產經紀人表示，辦公樓供給比較穩定。他們看到更多的租戶準備入市，但每個員工的平均佔有的面積會更小。供給和需求的穩定會使未來價格也保持穩定。

零售市場也很強勁，本地商業比去年更具活力。現在和未來6個月的融資情況也讓商業地產交易更為看好。

「由於新興市場的不穩定性，我們可能會看到更多國外資本來美國，特別是紐約，尋找一席之地。」布魯克菲爾德金融部門(Brookfield Financial)的執行合夥人艾瑞克．安頓(Eric Anton)說，「高品質的零售投資物業和位置優越的辦公樓2014年會非常熱門。」

住宅市場信心依然

儘管商業地產市場的信心增強，住宅市場的信心指數卻出現了輕微下滑。從三季度的8.52降到了8.32。主要是經紀人對缺乏房源以及利率會升高表示擔憂。

近三分之一的受訪經紀人擔心供給的缺乏會使價格上漲，而使得買家離開市場。但對未來六個月的市場信心卻增加到8.66，因為預計會有更多房源，融資貸款情況也有望好轉。

儘管住宅市場信心指數輕微下降，經紀人對2014年的紐約房市依然有信心。曼哈頓的高房價使得買家們把目光投向外區，特別是布魯克林。由於國外投資者在住宅市場預計將成為主要的推動者，增長很可能繼續。

經紀人們對住宅市場有兩種不同的看法，一種是房源的短缺和高利率會使買家們更難同現金交易的買家競爭；還有一種是高房價和房源短缺預示著一個強勁的市場。不論那一種觀點有道理，市場的房源確實很少，儘管利率去年有所增加，但仍處歷史低位，這些將使2014年房市依然強勁。

紐約房地產委員會調查的經紀人信心指數的數據，來自於對其住宅地產和商業地產經紀人（均為其會員）的匿名調查。該委員會擁有13,000名地產經紀人，是紐約最大的地產行業協會。調查數據將尺度劃分為0到10十個指數，其中5代表積極與消極的回應數量相同，高於5表明經紀人對於市場有信心、更多的經紀人對於調查問題給予了積極答案。該調查數據的完整文本可以在 www.REBNY.com網站找到。

（責任編輯：李海）