【大紀元2014年02月22日訊】（大紀元記者任義報導）大陸各地房地產瘋狂發展後深陷泥潭，「鬼城」榜單不斷增加。開發商欠債跑路、樓市崩盤等聲音不絕於耳。被深度套牢的房地產開發商也開始降價，甩賣樓盤，同時也在收緊資金準備「過冬」。

三四線城市整體下滑 「鬼城」榜單不斷增加

中國黃曆新年之後，房地產業出現悲觀情緒。一方面，三四線城市樓市供給過剩現象被集中披露；另一方面，香港地區部份樓盤價格下降明顯，各界擔心此種現象會傳導至大陸。

多項統計顯示，三四線城市的樓市面臨整體下滑的趨勢。據中國指數研究院統計，今年1月，中國100個典型城市中有37個城市的房價環比下跌，環比增加5個。而在房價下跌的城市中，有34個是三四線城市。

與此同時，一些城市和地區因房地產業畸形繁榮而深陷困境，溫州房價已經連續30個月下跌，高端住宅價格幾乎「腰斬」；不僅西部三四線樓市成高風險集中地，江蘇、山東、安徽、遼寧等東中部省區的多個三四線城市也因房屋存量巨大而被列入「鬼城」榜單。

據《上海證券報》2月22日報導，淮安是蘇北地級市，該市市區人口不足60萬，近年來卻湧入380多家開發商，而實際上有200家左右這個市場就飽和了。一家房地產開發商說，他這幾年在當地開發了三個項目，前兩個項目銷售不錯，第一個項目賣給了本地人，第二個項目賣給了外來投資者，第三個項目就找不到客源了。「照去年的銷售速度，需要七八年才能清盤。」

常州去年原本計劃大量推地，但無人問津，最終只完成了當年計劃賣地目標的一半。無錫一家高端項目開發了900餘套住房，自去年6月開盤以來，至今僅成交78套，老闆因資金鏈斷裂而跑路，目前樓盤也被有關部門查封。

對於三四線城市房地產投資熱潮的興起的原因，中共住建部政策研究中心研究員王玨林認為，從2008年末開始，在「四萬億」投資的政策帶動下，很多中小城市投入大量資金用於基礎設施建設；房地產行業對地方財政、GDP的帶動效應明顯，很多地方政府在在主觀上鼓勵房地產開發。

降價促銷城市不斷增加。繼浙江杭州某樓盤單價直降5000元在業內引起轟動後，江蘇常州一個名為「雅居樂星河灣」的樓盤也傳來大幅降價的消息，2月21日開盤下午最低價僅相當於前期均價的4.5折。

常州市民施小姐對大紀元記者稱：「樓盤大幅降價是因為項目滯銷，有些開發商已經開始六折甩賣，常州樓市的存量是很大的，不打折促銷開發商資金不能回籠那就被套住了。」

開發商現金為王準備「過冬」

據中國指數研究院統計數據顯示，2009年以來，中國部份三四線城市住宅市場供應規模大幅增長，營口、南通、煙台、佛山等地的土地供應總量位居中國前列，待開發量在3000萬－8000萬平方米之間。僅從2011年到2012年11月末，營口住宅用地成交面積就接近1200萬平方米，幾乎是北京同期成交面積的2倍。

中共官媒2月21日報導稱，開發商為了加速回籠資金而大量推盤，打破了樓市供求平衡。西部某個中等規模城市，市區超千萬平方米的大盤就有三個。部份東部縣城，幾乎每個縣城都有大片新建住宅區閒置。有的縣地處山區，縣城人口僅有幾萬，但樓盤開發量甚至超百萬平方米，足以容納縣城所有人口。

在新疆做房地產開發的某龍頭企業的財務部門人士接受大紀元採訪時表示，今年公司策略是縮緊開發麵，力求資金回籠，「公司老總已經通知，說今年不要及時付款給供應商，打算拖欠貨款。」

而總部設在上海的某房地產上市公司態度更趨謹慎，該公司是中國房地產百強企業，其管理層人士對大紀元表示，現在對三四線城市的開發一律停止，「正在開發的想法回籠資金，老闆準備轉移到海外了，一線城市可開發空間越來越小，成本也越來越高。並且整體形勢不好，估計會有樓盤大甩賣那一刻到來。」

克而瑞研究中心近期發佈的《2013年中國城市房地產發展風險排行榜》顯示，一線城市供求比僅為0.64，而三四線城市，例如甘肅武威供求比則高達8.06，山西大同供求比達到5.7，延安為4.34，均存在嚴重供過於求的現象。十堰、無錫、營口、酒泉等三線城市不乏無人問津而遭空置的樓盤。

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（責任編輯：劉毅）