【大紀元2014年02月22日訊】墨爾本上週的房市拍賣成交率再次顯示穩定，儘管其投入市場的物業數量比前一週多出一倍，但成交率還是超過了70%，達到74%。

上週末墨尔本有650套物業投入拍賣市場，比起前一周的285套增长了一倍多。另外，与去年同期相比，不但投入市場的物業数量高出30%左右，成交率也比去年的64.4％高出近10个百分点。

由此顯示在2月份的拍賣成交率持續穩定。 今年开市以来，投入市場的拍賣物業從72個增加至285個、650個，但都沒有影響成交率，显然市場很容易吸收增加的拍賣物業。

本週末將有1100個物業投入市场，市場的穩定性将面臨更大的挑戰。 如果其成交率仍然在70%以上，那就顯示墨爾本的房市接近恢復了去年四季度時的狂熱局面。從2月份成交率持續穩定的趨勢，可以預測，在未來幾週雖然投入拍賣市場的物業量很高，而且這個持續穩定的局面還將繼續。

澳洲物业监察高級經濟師威尔逊（Andrew Wilson）博士認為，墨爾本房市面臨的嚴峻挑戰依然存在，接下幾週的高數量拍賣將測試買家的底氣。

他說還有在經濟方面的挑戰，澳洲統計局公佈的最新失業率值得維省居民深省，在1月份維省的失業率達6.4％，是過去12年以來的最高。

儘管房市專家不斷提示墨爾本房市面臨的一些挑戰，並提供了相應數據。但上週末的這個拍賣结果表明，自去年四季度以來，房市買方和賣方的信心一直都沒有動搖，買賣熱度沒有降溫。

眾多的賣家長期期盼有這樣的房市狂熱局面，使得過去幾年的投資能獲得回報，或者是可以藉此機會更換住房。因此非常不情願其降溫。

而對於買家來說，看到房市這樣的狂熱以及平均房價在去年有8%的上漲，擔心房價還會不斷上漲，因此要趁機早買。

那麼由買家和賣家的買賣熱度而維持的房市狂熱，是否能衝破經濟環境的負面影響而掀起新一波的房市狂熱，還拭目以待。

上週的拍賣成交率表現最好的是內南地區，具有較強的85.3％的結果。 其次是東北地區，有著同樣的高成交率，達84.6％。 接下來最好的是內城地區，成交率達75.4％。內東地區為74.6％，外東地區為73.3%。

文： Thomas Wu (持牌房地產銷售顧問)

（責任編輯：陳明）