【大紀元2014年02月21日訊】百年難得出現地震的陽明山休火山，近日一震，民眾心有餘悸，房仲接到的詢問電話增加不少。內政部順勢公布台北吳興商圈帶、新北市三重中正北路帶，台中舊火車站帶等全台八處「防災型都更」示範區，此舉是否將陷入僵局的台北市都市更新，往前推進一小步？房產專家有不同的看法。

內政部打「防災型都更」，3處卻都有大面積的公有地，甚至是空地、平房，如何和防災扯上關係？淡江大學產經系教授莊孟翰表示，雖然台北推出的3處不符合「防災」的議題，但開發還是有助改善附近的景觀，拉抬房價。其中新北市三重中正北路帶若能找到距離捷運不遠處，蓋合宜住宅、一坪15萬元，廠商會有意願投資。

住商不動產企研部主任徐佳馨也認為，台北防災都更示範區看起來是沒有20、30年以上的舊公寓，但只要當地有新的建築物興起，就會帶動區域景觀的改變、房價的調整。

三處的房價低，建商無利可圖，投資意願不高。莊孟翰則認為，即然公有土地比重較大，不如多蓋些青年住宅、社會住宅，緩和過高的房價及居住正義。

此項公布，台北市增加2處，都為陳年舊案。中山女中南側地區，以營建署2009年畫出的區域範圍為八德路二段167巷至199巷的之間，兩側延伸至八德路二段、長安東路二段的區域，面積38,746平方公尺（11,720坪），公有土地占近80%。當初計畫以台鐵、國有財產局的8,799平方公尺（2,661坪）優先開發。

不過規劃的商圈性質重疊性高，最後沒下文，莊孟翰則認為，此一區塊已有藍圖，要推動不難，若民間有意見，政府擁有80%的土地面積，自己辦也可以。推另一處松山機場、民族東路地帶，也是營建署早已規劃的案子。

莊孟翰指出，內政部在模糊焦點。除台北市外，其他地區房價低、土地利用率低，投資報酬率也低，每坪10、20萬，低單價的房子都賣不動，廠商也無利可圖，自然興趣不高。此外高雄土地太多，不需要「防災型都更」解套，台南永康車站商圈則是榮景不再。

都更不解 銀髮長者坐困老宅

莊孟翰表示，台北市政府推4層樓以上，一坪換一坪的政策，寵壞了民眾的口味，造成都更的難度。住一樓的民眾等著更高的價格，但住4、5樓以上的銀髮族可急死了。地段好換屋容易，地段差想脫手還沒人問。這些老人每天困坐愁城，看病也是問題，亟待政府擬定辦法解決。◇

「防災型都更」計畫

八大示範區

台北市松山機場旁

中山女中對面

吳興街附近陸保廠

新北市林口A9

桃園中壢老街溪

台中舊火車站附近

台南永康後甲里斷層

高雄港（鐵路局）