【大紀元2014年02月17日訊】（大紀元記者李子容紐約報導）根據艾瑞爾地產公司(Ariel Property Advisors)的最新報告，2013年多家庭樓盤受到投資者熱捧，銷量和總銷售額都出現增長。由於租金上漲和較低利率的驅動，價格也在上漲。（注：10戶以下的多家庭樓盤和多家庭房不在統計範圍內)

銷量和價格大漲

報告指出，2013年紐約共有1,230棟多家庭物業轉手，總銷售額88.7億美元。總銷售額比2012年增長率4%，樓盤成交量增長了19%。其中北曼哈頓和皇后區增長顯著。

多家庭樓盤在紐約市各區都出現大漲。隨著租金翻番、每平方英尺的均價和每套公寓的均價上升，資本收益率(Capitalization Rates)下降。價格上漲最大的地區是北曼哈頓和布魯克林，每平方英尺的均價同比分別上漲29%和22%，達$217和$233。曼哈頓和皇后區同樣漲幅驚人，但要稍次於前者，分別是15%和21%，均價為$648和$217。

皇后區增長最快

2013年對皇后區來說是極不尋常的一年，多家庭樓盤的總銷售額近11億美元，比2012和2011年的總和還要多。價格也大幅上漲，在長島市和艾斯托利亞(Astoria)、傑克遜高地一帶，投資者們趨之若鶩，讓人想起了前兩年的布魯克林。

日邊(Sunnyside)在皇后區表現搶眼，2013年共有33棟樓盤、1975套公寓成交，遙遙領先其他地區。雷哥公園和艾姆赫斯特則以436套和420套公寓成交量排在其後。

按每平方英尺的平均價計算，法拉盛則拔得頭籌，以400美元佔據第一，甚至超過了火爆的長島市(均價378美元)，幾乎是皇后區均價的兩倍。排在第三的森林小丘每平方英尺的均價只有290美元。

按每套公寓的平均價看，法拉盛仍然以均價33.8萬排在皇后區首位，可以看出華人聚集的法拉盛房市熱度之高。

2013年皇后區的所有地產投資交易共有519個，包括多家庭樓盤，開發地塊和商業地產。總價值為28億美元，比2012年的19億美元大漲了46%。開發地塊的交易額上升了59%，達9.87億美元，而這些地塊很多都將被開發成住宅樓盤。由於還有很多項目正在開發中，預計皇后區的這種勢頭在2014年仍然會保持下去。

各區投資熱點

2013年，一攬子交易佔據市場主流，很多交易一次成交多個樓盤。這個趨勢集中在一些熱點地區。如在曼哈頓，主要在東村(East Village)以及上西城；皇后區，則是傑克遜高地和日邊；布魯克林是王冠高地(Crown Heights)和Flatbush一帶；北曼哈頓則是哈萊姆中部和華盛頓高地；在布朗士區，則集中在福得姆(Fordham)和希望山(Mount Hope)一帶。

曼哈頓價格處於歷史高位，但銷量稍低於2012年。而外圍地區的銷量和價格的大增則表明一些原來只在曼哈頓投資的投資者現在也把目光轉向了郊區。

投資者目光轉向外區

投資者們看起來對北曼哈頓(東96街和西110街以北的曼哈頓地區)的發展前景十分看好，由於這裡有多個大型開發項目，如哥倫比亞大學的新校區，125街的重新改造，大型有機食品超市全食(Whole Foods)在這裡開店，等等。2013年北曼哈頓多家庭樓盤的總銷售額為16億美元，僅次於曼哈頓。

布魯克林價格上升，銷量穩定。2013年布魯克林的多家庭樓盤銷量和2012年基本持平，但總價卻上升了18%。可見價格上漲幅度之大。

布朗士區也吸引了投資者前來。這裡多家庭樓盤的每平方英尺平均售價達到了$112，和經濟危機時的每平方英尺$70相比變化很大。由於這裡的投資回報率是五個區裡最高的(7.71%)，吸引了對回報敏感的一些投資者來這裡投資。

（責任編輯：李海）