【大紀元2014年02月15日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）在房價日益飆漲的今天，許多父母開始出錢幫孩子買房。IntegratedMortgagePlanners按揭經紀拉羅克（DavidLarock）表示，現在首次買房者買房時，父母通常都非常願意幫孩子出點首付。但是，在幫孩子支付首付或簽署共同還款協議時，父母們一定要想好3件事，再決定幫孩子買房子是否明智。

幫甚麼都無法幫擔負力問題

擔負力，不僅僅是指首付。在溫哥華、多倫多或卡爾加里這樣的城市，首付當然得一大筆錢。擔負力的真正核心是孩子是否有能力償還按揭、房屋日常維護和養孩子成本等。現在問題是，收入增長遠遠趕不上房價上漲，因此才使得孩子沒有能力買房。

自己老了也得花錢

現在人均壽命延長，意味著自己也得準備充足退休儲蓄才行，因為人老了，醫療和長期護理都要花錢。為啥不將閒錢留下，自己去世了，將來也能留點錢給孩子繼承？

幫兒買房投資想法過時

幫孩子買房子結婚生孩子是一回事，但如幫孩子買房子當作一項投資，這想法可能已經行不太通了。因為房價不可能像現在這樣一味漲下去、而且還人人都買得起。不動腦筋，買房子作投資的時代已經一去不復返了。

其它注意事項

考慮上述因素後，如仍想幫孩子買房，拉羅克建議，那就等到孩子想清楚了自己到底能承擔多少、已經選好孩子後再出手幫助支付首付，因為只有這樣，才能確保自己的經濟援助不會使孩子預算過度盲目。

其他建議還包括：幫孩子支付首付時，一定保證幫孩子支付20%或以上首付，這樣才能免掉按揭拖欠保險額外成本。按目前國內平均房價來算，5%和10%首付情況下，房屋保險成本得多出1.0190萬和7021元。

如果孩子自己無法拿到按揭，父母還可以簽署聯名按揭貸款協議，但如銀行仍拒絕提供按揭，則意味著孩子根本還沒做好買房準備。另外，聯名按揭意味著，如孩子拖欠按揭，自己也脫不了干係。

另外，在安省，聯名按揭協議還意味著，首次買房者將來申請省土地轉讓退稅會很麻煩。安省財政廳網站規定，只有證明父母不享有房屋所有者權益、僅僅只是幫孩子拿到按揭情況下，才能享受退稅優惠。這一規定同樣適用於多倫多土地轉讓稅退稅。

H&RBlock高級稅務分析師哈默爾（CleoHamel）女士說，幫孩子買房子最簡單的方法是給孩子現金，如此既不影響自己報稅，也不影響孩子報稅。但如父母是借錢給孩子買房子則屬於其它情況，自孩子償還之日起，利息對於父母來說，就是借錢所產生的收入。

她說，最後一個建議是，如父母真想幫孩子買房，就停止一切經濟援助，讓房市本身來決定。年輕人失去了父母們的資助，也許會使房市冷卻一段時間，好使收入增長能趕上來。 ◇

（責任編輯：文鳳）