【大紀元2014年12月08日訊】(大紀元實習記者林丹紐約報導)12月6日（週六），亞洲人平等會信貸中心在華埠容閎小學舉辦「購屋安居一站通」活動，提供了多場與購房相關的知識講座，多家銀行貸款專員、地產經紀到場提供樓盤資訊、貸款優惠政策的諮詢服務。資深律師袁葆宏的購房法律講座，內容實用、講解深入淺出，聽眾踴躍提問。

違反「房屋使用證」後果嚴重

袁律師說， 房屋使用證（Certificate of Occupancy，C/O）又稱「房屋占用證」或「入夥紙」，是合法使用或占用 房屋的最重要證明，在政府都有備案，標明每層物業如何使用，如幾戶家庭、停車場、多單元住宅、倉庫等。在房屋租賃、買賣、貸款時都需要出示房屋使用證，一個物業只有一張房屋使用證。若有人違規把土庫改建，不符合「房屋使用證」的規定，會造成該證作廢的嚴重後果，按政府規定整座樓都不允許住人了，那麼業主就無權收取房客房租。若遇到「職業租客」利用業主違規作為要挾，不交房租又賴著不走，由於業主違規在先，而且打起官司來法院一般保護租客權益，業主只能吃啞巴虧。

購房時請驗屋師很有必要

過戶前一定要請驗屋師驗屋，並把房子的情況拍照存底。請驗屋師的最大作用是檢查房子的結構有沒有問題，請驗屋師雖要花幾百元，但這個錢不能省，有的人買房時對房子挑這挑那，但又不請驗屋師，若買下後發現房子有建築結構問題則是大問題，會影響房屋安全。
　　
律師的作用是審核合約、進行產權調查，看該物業的產權是否乾淨，比如業主是否有權出售？產權是否有糾紛？有沒有欠稅？如果賣家有產權方面問題，有責任先解決了才能賣。
　　
袁律師說，買家簽合同後，在銀行貸不到款，這時可要求賣家把訂金退回；若賣方指證買方沒有誠意（比如因買方不向銀行提供有關資料而貸不到款），則賣方可沒收訂金。

合作公寓與共管公寓的區別

合作公寓（CO-OP）比較便宜，因為有很多限制和管制。合作公寓買的是股權，買下股權後取得公寓的租約（租住 權），一般只能自住，不能出租。買賣、出租須經大樓董事局同意，董事局可以不予同意且無需給出理由。在股權持有期間，股權人出租Co-Op總共不能超過4 年，若被大樓董事局發現違規出租，可取消股權人的租約，若租約被取消，這時就不得不轉讓股權了。沒有繳納維持費，董事局也有權收回股權拍賣。
　　
共管公寓（Condo）價錢比Co-Op貴很多，業主擁有完全的所有權，租、住都可以，針對有些Condo的管委會要求提供租客ID、社安號、收入證明等資料，袁律師說這種做法是違規的。Condo的地稅、維修費是整座大樓所有業主分攤。
　　
袁律師說，買公寓時一定要看發展商的售房計劃書（Offering Plan），了解自己的權利。售房計劃書相當於該大樓的「憲法」，包括建房目的、房屋設計、技術說明，售價、還有董事局（房管委）的選舉等。有些人對公寓 房管委不滿，但又不去看售房計劃書研究自己的權利，不去投票選舉只是投訴抱怨，他說，只有自己幫自己時，律師才可以幫到你。

責任編輯：兆雅