【大紀元12月30日報導】（中央社記者韋樞台北30日電）信義全球資產發表2015商用不動產十大趨勢，其中商辦價格盤整，成為產品轉型升級關鍵；觀光仍是拉抬商用不動產的強大動能，商場與旅館投資仍熱。

信義全球資產整理出2015十大商辦趨勢，包括「商辦價格回檔，促交易量增」、「國內投資標的少，投資候鳥築巢海外」、「政策卡卡，關關難過，政府轉拼招商」、「觀光續熱，成商用不動產新動能」、「重大建設帶動商圈洗牌，成投資新熱點」。

其餘五大趨勢為「電商另闢虛擬戰場、Outlet崛起，排擠百貨量販通路」、「企業掀總部搬遷潮，金融業轉當房東」、「土建融收傘，市場風險升高，建商降低土地庫存」、「地租暴增多風險，投資人興趣下滑，地上權退燒」、「物流產業前景佳，持續拓展倉儲用地」。

信義全球經理王維宏表示，商辦市場歷經10年多頭後，價格不再明顯向上，2014年第4季有捷運松山線通車利多，加上地方首長選舉完成，市場態勢明朗，交易量逐漸回穩，不過，除少數個案可能逆勢創新高外，交易偏向買方市場，價格可能下修5%到10%，預估2015年交易量可能持平或略好。

此外，國內不動產面臨房地稅制改革關卡，觀望氣氛濃厚，自然也影響成交量，迫使投資者資金外移跨境到雙北市以外的縣市和海外投資，包括馬來西亞、柬埔寨等新興區域；但壽險業資金若持續外移，將使國內商用不動產走勢降溫。

王維宏指出，在觀光續熱帶動商用不動產方面，截至12月初來台旅客上看950萬人次，為承接觀光商機，飯店、零售業紛紛布局，帶動商場、旅館供給量持續放大。

大型觀光酒店傾向結盟國外知名酒店品牌，一般旅館則鎖定市區中古大樓拉皮改建；而大型Outlet如華泰、三井等加入戰局，顯見台灣零售已非僅提供內需，而是鎖定來自全球的觀光購物人口。

王維宏認為，重大交通建設帶動商圈洗牌，成為投資新熱點。信義、松山線通車後，台北捷運網成形，也悄悄改變觀光動線，商圈核心可能重新洗牌。在雙北市以外，苗栗、彰化、雲林等高鐵站預計於2015年完工通車，也可望吸引一波商辦不動產交易熱潮，前進新興高鐵站區。