【大紀元2014年12月03日訊】（大紀元實習記者林丹紐約報導）華人策劃協會日前受康逸健保邀請，在「康逸健保華埠社區中心」向市民講解申請政府樓、可負擔房屋的政策和租客如何保護自身權益的知識，受到華埠居民歡迎。

低收入者如何申請公共房屋

　　

華策會房屋專員黃先生說，紐約市五大行政區有334個公房區，政府樓不是免費房屋，而是低付費房屋，政府樓的租金是按家庭總收入的30%計收，大部份政府樓租金已包括電費及煤氣費。

　　

申請政府樓要排期，現在是每兩年填一次表續期，如果等六七年還沒回音，則可能是因沒有續期而造成資料遺失。低收入家庭申請政府樓的收入限制為，家庭人數1人的年收入不超過48,100元，2人不超過55,000元，3人不超過61,850元，4人不超過68,700元。總收入包括工資收入、養老金、補助金等。

　　

拿政府救濟金也可以申請，因為沒有收入下限。上網填寫申請表，華策會可提供協助。申請理由會影響辦理的快慢，如果有家暴或殘障人士則進度較快。家暴的情況需要報警，向法庭申請保護令，審核問話時要看這些證據資料。

　　

申請人可選擇政府樓所在行政區，但房子具體地點不能挑選，政府分配的房子地點可能並不是自己滿意的。地區是影響面談排期的重要因素，因此申請人必須慎重考慮地區。曼哈頓、皇后區等候人數很多，需輪候較長時間。如果要挑選唐人街的政府樓，就要看問話時是否碰巧有位於唐人街的，就算有，也要等三四年。每年房屋局會寄信來詢問是否繼續等候，如果等候超過2年，可申請轉換其他地區。布朗士、史丹頓島等候時間會短些。

　　

而高收入（工薪家庭）申請政府樓有優先權，因為按政府樓租金按家庭總收入的30%計收的話，政府可收到較高的租金，排期會較快。

　　

如何申請可負擔房屋

　　

皇后區長島市（Long island City）最近有924間可負擔房屋開發登記，地點在：1-50 50th Ave & 1-55 Borden Ave，Long island City，申請者需要在2014年12月15日前在網上或郵寄提出申請，要看收入，需抽籤。另外在53W 126st和布朗士也有可負擔房申請，年收入要求、月租、房屋數量等信息可上網查詢：www.nyc.gov/housingconnect。

　　

唐人街也將建造可負擔房屋，不過可能需要等六七年，地點在格蘭街（Grand St）和德蘭西街（Delancey St）之間。

　　

另外，聯邦政府的老人屋需輪候很長時間，要等十年八年。

　　

租金管制房方面，租金受政府保護長期穩定，業主不能提租，如果租客沒有違法，業主不能趕租客走，但如果租客有違規（如不住在這個地方，或轉租、分組他人），業主可起訴租客要求其搬離。由於租金管制房租金較低，現在很多業主想方設法趕走租客，通過起訴、給租客補償等方法結束合同，再把房子按市場價重新出租。

政府對冬天保障供暖的規定

黃先生說，政府規定房東保證供應暖氣和熱水，每個租客都有權利享用暖氣和熱水。暖氣方面，政府規定每年10月1日至5月31日間，上午6點到晚上10點，室外溫度若低於華氏55度時，室內溫度必須為68度或以上；晚間10點到清晨6點，若室外氣溫低於華氏40度時，則室內氣溫必須為華氏55度或以上。熱水方面，全天日夜，最低水溫不得低於120度。

　　

黃先生說，有的房東或者二房東為了省錢，不提供暖氣，這時租客可以投訴，打電話給業主要求解決，或撥打311投訴，有中文服務，會得到一個受理號，311會要求業主解決，如業主還不解決，則可去房屋法庭起訴業主。

責任編輯：季平